**Charming 3-room ground floor apartment with a well-maintained ambiance and thoughtful layout** Welcome to this well-maintained ground floor apartment, built in 1975. The property boasts a well-designed layout across approximately 83.3 m² of living space and is ideal for couples, small families, or discerning individuals who appreciate comfort and functionality. The apartment is in excellent condition, allowing you to personalize it to your liking. The heart of the apartment is the spacious living and dining area. The large windows create a bright and welcoming atmosphere and provide a pleasant connection to the outdoors. Here, you can enjoy a variety of activities, from cozy evenings watching television to shared meals with family or friends. The practical layout allows you to perfectly implement your personal interior design ideas. Adjacent to the living area is the kitchen, offering ample space for all your culinary needs. The existing kitchenette allows for efficient use of space. Storage and work surfaces are plentiful, ensuring that all your cooking needs are met. The bedroom is quietly situated and offers ample space for a large bed and a wardrobe. An additional room can be used flexibly – as a children's room, guest room, or even a home office. The hallway harmoniously connects all the rooms and also provides storage space for clothes or other practical items. The bathroom is functionally designed and equipped with a bathtub, sink, and toilet. Timeless tiles and light colors create a pleasant ambiance. While there is no separate guest toilet, the clever layout ensures easy access to all rooms. The apartment features efficient central heating, allowing for flexible adjustments to individual needs. All technical systems are well-maintained, commensurate with the building's age. The fixtures and fittings meet a reasonable standard and provide a solid foundation for everyday life. The apartment also includes a private cellar, offering valuable additional storage space. This allows for the safe storage of larger household items or seasonal belongings. The property is located in an established and quiet residential area with good infrastructure. Shopping facilities, schools, public transportation, and leisure activities are all within easy reach. Ample parking is also available in the immediate vicinity. Take this opportunity to get to know this attractive ground-floor apartment better. Arrange a viewing appointment today and let yourself be impressed by the well-designed features of this property. We look forward to your inquiry. Currently rented: €590.00 + €50.00 garage + €120.00 utilities.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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