97359 Schwarzach am Main
KFZ - Handel / Werkstatt mit Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten
TitelbildGeländeansichtHausansichtHofansichtToransicht_editedHebebühne 1AufbereitungAufenthaltsraumBüro
Land area2.746 m² Total spaceca. 367 m²
Property number21432030
Purchase priceOn request
Halls/Warehouses/Production facilitiesWorkshop
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
Office spaceca. 44 m²
Type of Parking50 x Outdoor parking space
CommissionKäuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Total spaceca. 367 m²
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction2007
Roof typePitched roof
Storage spaceca. 77 m²
Property number
21432030
Commission
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
On request
Total space
ca. 367 m²
Halls/Warehouses/Production facilities
Workshop
Occupancy as of
According to the arrangement
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
2007
Construction method
Solid
Roof type
Pitched roof
Office space
ca. 44 m²
Storage space
ca. 77 m²
Type of Parking
50 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Thermal value67.10
Energy sourceGas
Energy certificate valid until20.05.2031
Electricity value10.60
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
20.05.2031
Thermal value
67.10
Electricity value
10.60
Energy source
Gas
Building Description
Übernehmen Sie eine Werkstatt mit Stammkundschaft.

Die 2007 errichtete Gewerbeeinheit bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für Ihre neue berufliche Zukunft.

Auf das Gelände gelangen Sie über das große Zufahrtstor. Im Innenhof befinden sich zwei aus Alu gebaute Carports. Diese bieten zahlreiche Unterstellplätze und sind mit Solarpanelen ausgestattet, welche jährlich eine Stromleistung von 30.000 kWh erzeugen. Auf der rechten Hälfte im Hof liegen unter anderem auch zwei separate Garagen. Anliegend befindet sich ein Grillplatz, welcher zum Wohlfühlen einlädt. Im vorderen Bereich ist eine Zisterne, die dauerhaft mit Grundwasser befüllt wird. Diese ist mit der Waschhalle verbunden.

Der Eingang zum Gebäude befindet sich zentral.
Mittig im EG befindet sich der Aufenthaltsraum, der Ihnen eine schöne Atmosphäre in ihrer Pause bietet. Außerdem liegt hier ein neuwertiges WC, welches mit einer Duschkabine ausgestattet ist.
Auf der linken Hälfte ganz außen liegt eine Waschhalle mit Ölabscheider, welche eine Durchfahrtsmöglichkeit mit sich bringt. Angrenzend befindet sich ein Aufbereitungsraum, welcher einen direkten Zugang in das Lager im 1.OG erlaubt. Rechts vom Eingang befinden sich zwei Werkhallen mit Hebebühnen. Ein Druckluft-Anlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Aufbereitungshalle, die zwei Werkhallen und die Hofeinfahrt verfügen über elektrische Tore.

Die Werkstatt wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich unter anderem auch das Büro, dass über den Balkon einen Blick auf das ganze Gelände erlaubt. Hier findet man auch einen von zwei Zugängen in das Lager.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss und treten in den möglichen großen Besprechungsraum.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Stromproduktion von 10.000 kWh.

Zu Ihrer Sicherheit ist diese Gewerbeeinheit alarmgesichert.
Locations
Die Gemeinde Schwarzach am Main liegt im nördlichen Zentrum des Landkreises Kitzingen im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und ist ausschließlich von Orten umgeben, die ebenfalls im Landkreis liegen.

Die nächstgrößere Stadt ist das vom Rathaus der Gemeinde etwa 7 Kilometer entfernte Volkach nördlich von Schwarzach. Die Kreisstadt Kitzingen ist über 8 Kilometer entfernt. Nächste Großstadt ist das ungefähr 22 Kilometer entfernte Würzburg.

Das Gewerbegebiet Schwarzach ist aufgrund seiner Lage der ideale Standort für alle Gewerbe.

Die Auffahrt zur BAB 3 ist in 5 min. erreichbar.
Aufgrund seiner direkten Lage an der B 22 sind Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt in unmittelbarer Reichweite.
Features
Das Gebäude wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtet.

Um nur einige Ausstattungs-Highlights zu nennen:

- große Aufbereitungshalle
- zwei Werkhallen mit Hebebühne
- Waschhalle mit einen Wasseranschluss zur Zisterne
- Fußbodenheizung in der Werkstatt
- elektrische Rolltore
- Alarmanlage
- elektrisches Zufahrtstor
- Glasfaseranschluss
- uvm.
Type of Parking
50 x Outdoor parking space
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 10.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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