6370 Reith bei Kitzbühel (AUT) – Reith bei Kitzbühel

Luxuriöser Wohntraum in erhöhter Bestlage

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Living Space ca. 277 m² Land area 500 m² Rooms 4 Purchase Price 6.790.000 EUR
Property ID 0441099
Purchase Price 6.790.000 EUR
Living Space ca. 277 m²
Terrace area ca. 125 m²
Commission 3,60% des Kaufpreises inkl. 20% MwSt.
Available from According to the arrangement
Condition of property First occupancy
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 3
Year of construction 2021
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
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47.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 23.04.2028
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 47.00 kWh/m²a
Energy efficiency class A+
Power Source Geo Thermal
Energy Source ERDWAERME
Building Description
Am Ende einer kleinen Privatstraße, auf einem steilen Hügel von Reith gelegen, befindet sich das Ensemble von vier luxuriösen, nach Westen ausgerichteten Lodges. Die Berg-Chalets bieten ein Höchstmaß an Exklusivität, architektonischer Symbiose aus Tradition und zeitgenössischen Elementen, Materialqualität und Detailgenauigkeit.
Für die zukünftigen Eigentümer ein erhabenes Wohnerlebnis.

Über das Foyer mit direktem Zugang zur Doppelgarage und integrierter Sportgardarobe gelangt man in die Gams Lodge. Weiter befindet sich auf dieser Etage das Gäste-WC, zwei geräumige Suiten, jeweils mit eigenem Bad und vorgelagertem, sonnigen Garten, der Wirtschaftsraum sowie die Haustechnik.

Die Treppe mit aufwendigem Lichtspiel und der Aufzug erschließen die oberen Geschosse. Im Obergeschoss laden die offene Küche und der daran angeschlossene gemütliche Essbereich zum gemeinsamen Kochen ein. Daneben erstreckt sich der Masterbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Bad en Suite und der private Spa samt Sauna.

Die Wohnebene mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin und angeschlossenem Freisitz wird in Form einer Galerie sehr raffiniert oberhalb des Essplatzes perfekt in Szene gesetzt - traumhafte Ausblicke sind von allen Ebenen garantiert.
Locations
Durch die Nähe zu Kitzbühel ist Reith einer der beliebtesten Orte im ganzen Bezirk. Die romantische kleine Gemeinde liegt am Fuße des Wilden Kaisers und bietet somit einen einzigartigen, atemberaubenden Blick auf das gigantische Bergmassiv. Zudem ist Reith der ideale Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter. Während sich der Winter vor allem im Bereich Nordic Sports in Szene setzt, bietet der Sommer vom Golfplatz über den Schwarzsee bis hin zu Wander- und Biker-Routen eine breite Palette an Möglichkeiten. Seit der Erföffnung des Kitzbüheler Country Clubs im Dorfkern von Reith, hat diese charmante Gemeine nochmals an Beliebtheit zu genommen.
Features
- Sonnige und ruhige Lage
- Weitblick über Reith bei Kitzbühel
- exklusiver Neubau mit edler Möblierung und italienischen Designermöbeln
- Luxuriöse ST-ONE Designerküche mit Geräten von Gaggenau & Bora
- Klimaanlage im Dachgeschoss, sanfte Bodenkühlung in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- automatische Wohnraumbelüftung im Erdgeschoss
- skyframe Minimal Windows
- Bus System
- hochwertige Nussholz Sauna
- Kamin
- Alarmanlage mit Außenhautschutz
- 2 Garagenstellplätze
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Paas & Andreas Paas
Im Gries 19
A-6370 Kitzbühel