Herrschaftliches Anwesen mit Traumblick in top Aussichtslage Kitzbühels

6370 Kitzbühel - AUT

Property number: 044860
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 ca. 543 m²
 2.048 m²
 14
  11.700.000 EUR
Purchase price: 11.700.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,60 % (incl. VAT)
Living space: ca. 543 m²
Rooms: 14
House: Country house
Bedrooms: 5
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 5
Condition of the property: Renovated
Year of construction: 2018
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: underfloor heating, central heating
Usable space: ca. 52 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Energy certificate valid until: 16.12.2028
Final energy consumption: 118.00
Energy efficiency class: C
Furnishings: Garden, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 4 x car port
4 x outdoor parking space
Energy source: Gas

Building description

Eine Liegenschaft wie diese gibt es derzeit kein zweites Mal auf dem Kitzbüheler Immobilienmarkt. In begehrter Lage, nahe des idyllischen Schwarzsees, dem Golfplatz, dem Kitzbüheler Country Club und den top Skieinstiegen in Kitzbühel sowie der Fleckalmbahn, liegt dieses Anwesen. Der Panoramablick reicht über den Golfplatz hinweg bis auf die idyllische Bergwelt.
Die Villa beeindruckt mit ihrer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 702 m². Auf drei Wohnebenen verteilt befinden sich insgesamt 5 Schlafbereiche mit 5 Bädern. Im Erdgeschoss finden Sie bereits das erste Highlight. Der einladende und besonders großzügige Genussbereich zum Empfangen von Gästen für Dinner und Feierlichkeiten in unvergleichlicher Atmosphäre. Der Eigentümer hat sich über die Jahre ein besonderes Fachwissen angeeignet, welches er hier perfekt umsetzen konnte. In Zusammenarbeit mit heimischen Bauherren, die auf traditionelles Handwerk von höchster Qualität setzen, ist hier eine einzigartige Liegenschaft entstanden.

Die intelligente Planung und das edle Design überzeugen im kompletten Haus. Durch das Smart-Home-System ist jeder Raum individuell steuerbar. Ob die Beleuchtung, die Musik oder der Gaskamin. Somit wird dem Haus das wohlige Ambiente verliehen und kann zu jeder Tageszeit und Stimmung angepasst werden.

Locations

Kitzbühel liegt am Fuße des Hahnenkamms sowie des Kitzbüheler Horns und gilt als eines der bedeutendsten Wintersportzentren in Österreich. Gemeinsam mit den Skipisten und Liften im benachbarten Kirchberg in Tirol, Jochberg und am Pass Thurn weist Kitzbühel eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs auf. Der Sommer wiederrum bietet über 100 km Mountainbike Wege und über 500 km Wanderwege. Weitere Attraktionen sind die sechs Tennis- und vier Golfplätze, das Kitzbüheler Schwimmbad und der bekannte Schwarzsee. Nicht zu vergessen natürlich das Highlight des Jahres, das Hahnenkammrennen. Kitzbühel, wird auch Gamsstadt genannt und ist natürlich auch im Jetset Leben besonders begehrt.

Furnishings

• Einer der beliebtesten Lagen in Kitzbühel
• sonnige, erhöhte Lage
• Panoramablick
• Uneinsehbares Grundstück/ bietet Privatsphäre
• Smart-Home-System
• Videoüberwachung
• Designerbäder (Fliesen von Gasteiger)/ Dornbracht Armaturen/ maßangefertigte
und beleuchtete Spiegel
• Hochwertige Ausstattung
• Altholzelemente & Sichtdachstuhl, Personenlift, zwei separate Eingänge,
Weinbereich im Genussraum uvm.)
• SPA mit Sauna und Indoor-Pool
• Heimkino mit Billardtisch
• Aussichtsbalkon /Terrasse /Garten
• Einliegerwohnung
• Carport/Garage für 4 PKW´s sowie 4 Freiplätze

Type of parking

4 x car port
4 x outdoor parking space

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
Käuferprovision 3,60 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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