87509 Immenstadt im Allgäu / Bühl am Alpsee

RESERVIERT: Wohnen im schönen Bühl am Alpsee

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Living Space ca. 148,6 m² Land area 441 m² Rooms 6 Purchase Price 520.000 EUR
Property ID 23062034
Purchase Price 520.000 EUR
Living Space ca. 148,6 m²
Commission Käuferprovision beträgt 1,9 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 1992
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
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125.40 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 25.07.2033
Type of heating Central heating
Final energy consumption 125.40 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Oil
Energy Source OEL
Year of construction according to energy certificate 1993
Building Description
Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Paradies am großen und kleinen Alpsee! Wir laden Sie ein, das Leben inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft zu genießen, wo Sie direkt vor Ihrer Haustür den Zugang zu zahlreichen Freizeitaktivitäten haben.

Der Alpsee, eingebettet in die majestätische Kulisse der Allgäuer Alpen, bietet Ihnen nicht nur ein idyllisches Wohnambiente, sondern auch eine Fülle von Outdoor-Erlebnissen. Wandern Sie durch die malerischen Bergwege, erkunden Sie das Immenstädter Horn und den Stuiben, zwei der imposantesten Gipfel der Region, und erleben Sie den Nervenkitzel des Hochseilgartens an der Bergstation des Alpsee Coasters. Diese Ganzjahresrodelbahn ist Deutschlands längste Bahn und verspricht Spaß für die ganze Familie.

Für diejenigen, die es etwas gemütlicher mögen, bietet sich eine Fahrt mit der Bergbahn auf den Mittag an. Von dort aus können Sie die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Alpen genießen und die Stille der Natur in vollen Zügen auskosten.

Ihr neues Zuhause in Alpseenähe verspricht nicht nur einen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Deutschlands, sondern auch die Möglichkeit, die Vielfalt des Allgäus zu erleben. Wohnen Sie in diesem schönen Haus dort, wo viele andere Urlaub machen. Hier verbindet sich die Natur mit dem Freizeitangebot in perfekter Harmonie, um Ihnen unvergessliche Momente zu bescheren.

Lassen Sie sich von der Schönheit der Alpseen und der umgebenden Landschaft verzaubern. Wir heißen Sie herzlich willkommen, dieses einzigartige Lebensgefühl zu erleben und Teil unserer Gemeinschaft zu werden. Ihr neues Zuhause in Alpseenähe erwartet Sie bereits!
Locations
Inmitten des Landkreises Oberallgäu, zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden, liegt Immenstadt mit ca. 14.300 Einwohnern.
Immenstadt breitet sich am Ostufer des Großen und Kleinen Alpsees aus, der für die umliegende Bevölkerung wie auch Touristen gern als Naherholungsziel genutzt wird. Als Freizeitaktivität bietet sich hier die Ganzjahresrodelbahn an, der sog. Alpsee Coaster, Deutschlands längste Rodelbahn.
Die Stadt stellt sich den Herausforderungen der Moderne und bewahrt sich trotzdem den Charme der Vergangenheit. So ist die Stadtsanierung darauf ausgerichtet, die in Jahrhunderten gewachsene Substanz des Stadtkerns rund um den Marienplatz zu bewahren. Das Gastgewerbe in dieser Region setzt seit Jahren auf Nachhaltigkeit und sanften Tourismus. Das sehr gut ausgebaute Bahn- und Busliniennetz sorgt für eine einfache und problemlose Erreichbarkeit, aber auch die günstige Verkehrsanbindung lässt Ausflugsziele wie Berufsstandorte schnell erreichen.
Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, eine Mädchen Realschule, eine Staatliche Realschule, ein Gymnasium, eine private Wirtschafsschule und eine Berufsschule stehen hier zur Auswahl.
Für den alltäglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten neben einer am Marienplatz sternförmig ausströmenden Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften geschaffen.
Ein Klinikum sowie weitere Facharztpraxen und Apotheken sorgen für Ihr gesundheitliches Wohlbefinden.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 23 km
-Oberstdorf: 23 km
-Memmingen: 60 km
-München: 152 km
-Schloss Neuschwanstein: 59 km
-Lindau (Bodensee): 55 km
Features
- Ziegelmassivbauweise
- 1 TG-Stellplatz
- Sämtliche Spenglerarbeiten wurden in verzinktem Blech ausgeführt.
- Kelleraußentreppe aus Stahlbeton
- Balkon: Holzkonstruktion als Stabgeländer mit Blumenkastenbrett
- Vordach: Holzkonstruktion mit Betondachpfannen wie Dachdeckung
- Außenwände aus 36,5 cm starkem porosiertem Hochloch-Ziegelmauerwerk
- Innenwände (UG) Betonwände unverputzt, Ziegelwände geputzt, deckender Anstrich
- Innenwände (EG, OG, DG) aus Ziegelmauerwerk bzw. Montagewände.
- In den Wohnräumen Einlagenputz mit Mineralfaserfarbanstrich.
- Großes ausgebautes Dachgeschoss zur individuellen Gestaltung
- Geräumiges Bad im OG mit Stimmungslicht
- Gäste-WC im EG
- Holzfenster ISO 2fach
- Klappläden an vielen Fenstern und Türen
- Naturstein-Fensterbänke (innen)
- Alu-Fensterbänke (außen)

Mitverkauftes Inventar:

- Einbauküche
- Kaminofen
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Beethovenstraße 9
87435 Kempten