87437 Kempten

Großzügiges Wohnen in traumhaftem Ambiente

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Living Space ca. 180 m² Rooms 4 Purchase Price 690.000 EUR
Property ID 23062028
Purchase Price 690.000 EUR
Living Space ca. 180 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 2000
Equipment Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Underground car park, 30000 EUR (Sale)
Energy Certificate
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71.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 30.05.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 71.00 kWh/m²a
Energy efficiency class B
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 2000
Building Description
Herzlich Willkommen zur Besichtigung dieser bezaubernden Eigentumswohnung, die Ihnen mediterranes Flair und modernen, gehobenen Wohnkomfort bietet. Diese großzügig geschnittene Wohnung ist eine wahre Oase der Entspannung, in der Wohnanlage Ahornhöhe gelegen.
Vom Balkon aus genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick über die umliegende Landschaft. Die Wohnanlage Ahornhöhe bietet zudem eine idyllisch grüne Umgebung, Hier können Sie die Natur vor Ihrer Haustür erleben.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ein luftiges und offenes Wohngefühl vermittelt. Helle Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Architektur schaffen eine angenehme Atmosphäre mit Funktionalität und Ästhetik.
Egal, ob Sie nach einem Ort der Entspannung suchen oder das städtische Leben schätzen – diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination und ist nur einen kurzen Weg vom Stadtzentrum entfernt. So können Sie sowohl die Vorzüge der Natur, als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in vollen Zügen genießen.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Magie dieser mediterranen Oase verzaubern.
Locations
Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu.

Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München.

Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab.

Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht.


Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km
Features
- hochwertige 4-Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss
- ca. 180 m² Wohnfläche inkl. der Balkone je zur Hälfte
- zentrumsnahe Lage in der Wohnanlage "Ahornhöhe" Baujahr 2000
- Rollläden
- zusätzlicher Abstellraum
- Parkettboden
- Einbauküche
- 1 Badezimmer und 1 WC
- 3 Schlafzimmer
- Ankleide
- 3 Balkone
- 1 Kellerabteil
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- 2018 / 2019: Renovierung Fassade und Erneuerung Heizungsanlage
- Gaszentralheizung
- 2 Tiefgaragenstellplätze je 30.000,- € zum Kauf
- Hausgeld 655 Euro ( 613,15 Euro für Wohnung, 42,18 Euro für Tiefgarage)
Type of parking
2 x Underground car park, 30000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Beethovenstraße 9
87435 Kempten