87490 Haldenwang

RESERVIERT: Grund genug in guter Lage

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Living Space ca. 156 m² Land area 1.079 m² Rooms 6 Purchase Price 620.000 EUR
Property ID 23062042
Purchase Price 620.000 EUR
Living Space ca. 156 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 5
Bathrooms 1
Year of construction 1974
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
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243.60 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 17.11.2033
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 243.60 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Oil
Energy Source OEL
Year of construction according to energy certificate 1974
Building Description
Willkommen im Ortsteil Börwang der Gemeinde Haldenwang, der ein wunderbares Lebensumfeld für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen bietet. Es findet sich alles, was für ein erfülltes und entspanntes Leben wünschenswert ist. Und jetzt haben Sie die Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause in dieser herrlichen Umgebung zu finden.

Wir präsentieren Ihnen ein baujahresentsprechendes Haus im Bungalow-Stil, das zum Verkauf steht. Es ermöglicht Ihnen das Leben auf einer Ebene im Erdgeschoss und bietet gleichzeitig die Option, drei ausgebaute Zimmer im Obergeschoss zu nutzen. Eine ideale Kombination aus Komfort und Raumflexibilität!

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von über 1000 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für die Realisierung Ihrer Gartenträume und genießen Sie einfach die Ruhe und Weitläufigkeit Ihres Gartens.

Die Gemeinde Haldenwang bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein Dorfladen für den täglichen Bedarf sorgt dafür, dass Sie stets gut versorgt sind. Für Ihre aktive Freizeitgestaltung steht ein Sport- und Freizeitzentrum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es ein Naturbad mit reinem Quellwasser für erfrischende Stunden an warmen Tagen.

Eltern werden die zuverlässige Kindergarten- und Kindertagesstättenbetreuung sowie die Grundschule vor Ort zu schätzen wissen. So können Ihre Kinder eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung in unmittelbarer Nähe genießen.

Die Gemeinde Haldenwang ist ein Ort, an dem Sie sich wirklich zuhause fühlen können. Die Kombination aus ländlicher Idylle und modernen Annehmlichkeiten macht diesen Ort zu etwas Besonderem. Wenn Sie von einem Leben in einer freundlichen Gemeinschaft umgeben von Natur, gemütlichem Wohnen auf einer Ebene und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten träumen, dann ist dieses Haus im Bungalow-Stil die perfekte Wahl für Sie.

Kontaktieren Sie uns noch heute. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Leben in Haldenwang zu verwirklichen!
Locations
Haldenwang hat ca. 3.800 Einwohner und liegt nord-östlich von Kempten in hügeliger Voralpenlandschaft oberhalb des Illertals. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Haldenwang, dem Ortsteil Börwang und einer Vielzahl von kleinen Weilern.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören im Ortskern Haldenwang selbst (Rathaus, Kirche, Dorfplatz), die Pfarrkirche St. Theodor und Alexander, die Leonhardi Kapelle in Börwang, die Burgruine Wagegg, wovon man eine wunderbare Aussicht hat bzw. die Allgäuer Bergkulisse förmlich spüren kann.
Als Freizeitaktivitäten bietet Haldenwang ein Naturbad am Sportzentrum mit frischem Quellwasser, zahlreiche Wanderwege mit Aussichtspunkten und gut ausgebaute Radwege mit optimaler Anbindung an überörtliche Rad-bzw. Wandertouren.
In beiden Ortsteilen ist ein Dorfladen vorhanden, sowie in Haldenwang zusätzlich noch eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Dietmannsried oder in der Stadt Kempten.
Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule mit Option zur Mittags- und Ferienbetreuung sind im Ort gewährleistet.
Eine hausärztliche Versorgung ist im Ort sichergestellt.

Entfernungen in die nächsten größeren Städte:
-Kempten: 11 km
-Oberstdorf: 54 km
-Memmingen: 30 km
-München: 127 km
-Schloss Neuschwanstein: 56 km
-Lindau (Bodensee): 72 km
Features
- freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.079 m²
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Kellerzugang vom Garten aus
- Öl Zentralheizung
- 1 Doppelgarage in Massivbauweise
- Terrasse
- großzügiger Garten in Südausrichtung
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Sat-Anschluss
- Rollläden im gesamten Haus
- Einbauküche
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 243.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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