87435 Kempten (Allgäu)

Reserviert: Großzügige Wohnung in Citynähe

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Living Space ca. 89 m² Rooms 3 Purchase Price 320.000 EUR
Property ID 23062045
Purchase Price 320.000 EUR
Living Space ca. 89 m²
Terrace area ca. 20 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2008
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Year of construction 1971
Usable Space ca. 6 m²
Equipment Guest WC, Built-in kitchen, Balcony
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
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83.70 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 15.01.2029
Type of heating District heating
Final energy consumption 83.70 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source District heating
Energy Source FERN
Year of construction according to energy certificate 1971
Building Description
Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten und ist sowohl über das Treppenhaus als auch per Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung liegt zentral in Kempten - nur ca. 6 Gehminuten vom Allgäu Forum, ca. 3 Gehminuten vom Ärztehaus mit Augenklinik und ca. 2 Gehminuten von der Hochschule Kempten entfernt.

Das ca. 22 m² große Wohnzimmer ist zum reizvollen Südbalkon hin ausgerichtet. Dort können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und haben einen wunderschönen Blick auf den Grünten.

Von der Küche und einem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Ostbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein geräumiges Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Locations
Kempten – die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca. 70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.mDas Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.

Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung. Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.

Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km
Features
- 3-Zimmer-Wohnung
- 2 großzügige Balkone
- ca. 89 m² Wohnfläche inkl. 1/2 der Flächen der Balkone
- zentrale citynahe Lage
- renoviert: Wandanstrich, Türzargen /-blätter, Sockelleisten, Badmöbel und Waschtisch
- Einbauküche
- Einbauschränke im Flur und in den Zimmern
- Spiegelschrank
- Kunststoff-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung
- hochwertiger Laminatboden
- Fernwärme
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Waschraum (mit Münzen)
- gemeinschaftlicher Fahrradraum (hinter der Tiefgarage)
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- Hausgeld 325 EUR/Monat
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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87435 Kempten