87437 Kempten

Doppelhaushälfte mit Geschichte und vielen Möglichkeiten

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Living Space ca. 130 m² Land area 600 m² Rooms 4 Purchase Price 490.000 EUR
Property ID 23062026
Purchase Price 490.000 EUR
Living Space ca. 130 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2000
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 2
Bathrooms 2
Year of construction 1939
Equipment Terrace, Guest WC
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Type of heating Central heating
Power Source Gas
Building Description
Herzlich Willkommen zur Entdeckung einer besonderen Gelegenheit!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 verbindet Geschichte mit Möglichkeiten und bietet Ihnen die Chance, Ihre Träume wahr werden zu lassen. Die großzügige Gartenfläche lädt zu kreativer Gestaltung ein und schafft Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Hier können Sie Ihre grünen Ideen entfalten und einen persönlichen Rückzugsort in der Stadt schaffen, der Raum für Entspannung, Spiel und Gartenarbeit bietet.
Während das Haus liebevoll die Zeichen der Zeit trägt, ist es eine Leinwand für Ihre eigenen kreativen Pinselstriche. Es bietet nicht nur reichlich Geschichte, sondern jede Menge Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung. Nehmen Sie die Herausforderung an und lassen Sie dieses Haus zu einem einzigartigen Ausdruck Ihrer Lebensgeschichte werden.
Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer des Neubaus mit seinem verglasten Dach. Architektonisch ansprechend, finden Sie hier einen Raum vor mit viel Licht und großem Wohlfühlpotenzial.

Wann dürfen wir Ihnen die Immobilie präsentieren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Locations
Kempten – die Allgäu-Metropole!

Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.

Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.

Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.

Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.

Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km
Features
Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz, vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss.
Der Treppenaufgang zur Eingangstür ist mit einem Edelstahlgitter mit Holzplanken gesichert, die saniert werden müssen.
Man betritt das Haus über einen Windfang mit Travertin Boden.
Von dort aus gelangt man in einen kleinen Flur, der rechts zu einem WC (aus den 80er Jahren) und weiter zu einem Duschbad mit Gasbrennwerttherme aus den 90er Jahren führt. Nach links gehend erreicht man die Wohnküche. Diese ist komplett leer und der Fehlboden sichtbar.
Die Fenster zur Straßenseite in der Küche sind ISO 3flach verglast mit Holzrahmen, alle von der Straßenseite abgewandten Fenster sind ISO 2fach verglast.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m. Diese ist teilweise im Altbau mit Holz vertäfelt, im Neubau mit Nut und Feder.
Am Haus gibt es einen Neubau aus den 2000 Jahren. Im Erdgeschoss betreten Sie ein großes Wohnzimmer mit gewachsten Holzdielen und verglastem Dachstuhl, das Herzstück des Hauses. Eine Scheibe in der Terrassentür ist gesprungen und muss ersetzt werden. Die Wände sind im Neubau verputzt.
Die Terrasse besteht aus feuerverzinktem Metall und führt über ein paar Stufen abwärts in den recht großen Garten.
Im Untergeschoss des Neubaus gibt es einen großen Raum mit zwei Schachtfenstern und Holzdielenboden, der von den derzeitigen Besitzern wohnlich genutzt wurde. d Von diesem aus erreichen Sie ein weiteres Duschbad mit Fenster.
Den Keller im Altbau erreicht man über eine steile Stiege. Gegenüber befindet sich eine Treppe mit Außentür.
Ein steiler schmaler Treppenaufgang, mit Linoleum belegt, führt vom Flur aus in das Dachgeschoss. Dort gibt es zwei Zimmer, eines davon hat einen historischen Ofen mit Abzug und Parkett. Das andere Zimmer ist mit Holzdielen ausgestattet. Auch im Dachgeschoss sind die Fenster zur Straßenseite 3fach verglast mit Holzrahmen. Außen befindet sich dort ein Alurahmen.
Das Dach ist neu eingedeckt.
Die Zimmer im Haus werden mit Holztüren geschlossen. Die im Neubau stammen aus den 90 Jahren, die im Altbau aus deren Zeit.
Die Zimmer sind mit modernen Heizkörpern ausgestattet.
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
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Beethovenstraße 9
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