In einem ruhigen Wohngebiet in Landsberg am Lech befindet sich dieses besonders spannende Grundstück (mit Altbestand), nahe am Lech und fußläufig zur Altstadt.
Für Investoren, Privatanleger, oder Bauträger ist sicherlich das Grundstück besonders attraktiv. Ein B-Plan für dieses Gebiet ist nicht existent. Gem. Bestätigung des Bauamts ist eine Bebauung nach §34 Baugesetzbuch möglich.
Im direkten Umfeld befinden sich moderne Geschosswohnungsbauten, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser.
Eine Bebauung mit einem Geschosswohnungsbau oder mit 3-4 Reihenhäuser sollte daher möglich sein. Eine konkrete Bauvoranfrage, für eine Bebauungsvariante, wurde noch nicht gestellt.
Der Altbestand mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 Quadratmetern wurde im Jahre 1954 erbaut. Die Wohnfläche ist zusammengesetzt aus zwei Wohnungen mit 70 und 90 Quadratmetern.
Der evtl. Abriss des Bestandshauses, ist aufgrund der einheitlichen Baumaterialien und der fehlenden Dämmung, sicher ohne erhöhte Entsorgungsaufwendungen, möglich.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage sowie evtl. Bebauungsvorschläge.
Living Space
ca. 160 m²
•
Land area
820 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
898.000 EUR
| Property ID | 22142038_2 |
| Purchase Price | 898.000 EUR |
| Living Space | ca. 160 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1954 |
| Usable Space | ca. 80m² |
| Type of parking | 4 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
235.70
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 15.06.2024 |
| Final Energy Demand | 235.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Energy Source | ELEKTRO |
| Year of construction according to energy certificate | 1954 |
Building Description
Locations
Der Landkreis Landsberg am Lech liegt in Oberbayern und überzeugt mit seinen großzügigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In ca. 50 Meter Entfernung (Luftlinie) befindet sich der Lech. Die Verkehrsanbindung sowie die Mikrolage sind hervorragend.
Alle Bestandteile des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Restaurants, Ärzte sind ebenso wie Kindergärten, Grund-, Mittel-, und Realschulen fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Landsberg ist mit seinen historischen Altbauten nicht nur sehr schön, sondern bietet auch jede Menge Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Altstadt ist zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Der Weg zum Bahnhof beträgt zu Fuß ca. 10 Minuten.
Die nächst größeren Städte wie München und Augsburg sind in ca. 30 Min. zu erreichen. Kaufbeuren und Schongau erreichen Sie in nur 20 Minuten.
Rund um Landsberg am Lech gibt es viele verschiedene Ausflugsmöglichkeiten. Nicht nur die schönen Seen, wie der Starnberger See und der Ammersee sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen, sondern auch die Berge sind innerhalb von einer Stunde zu erreichen, um einen schönen Wochenendausflug mit der Familie zu unternehmen.
Wohnen Sie dort wo andere gerne Urlaub machen.
Alle Bestandteile des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Restaurants, Ärzte sind ebenso wie Kindergärten, Grund-, Mittel-, und Realschulen fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Landsberg ist mit seinen historischen Altbauten nicht nur sehr schön, sondern bietet auch jede Menge Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Altstadt ist zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Der Weg zum Bahnhof beträgt zu Fuß ca. 10 Minuten.
Die nächst größeren Städte wie München und Augsburg sind in ca. 30 Min. zu erreichen. Kaufbeuren und Schongau erreichen Sie in nur 20 Minuten.
Rund um Landsberg am Lech gibt es viele verschiedene Ausflugsmöglichkeiten. Nicht nur die schönen Seen, wie der Starnberger See und der Ammersee sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen, sondern auch die Berge sind innerhalb von einer Stunde zu erreichen, um einen schönen Wochenendausflug mit der Familie zu unternehmen.
Wohnen Sie dort wo andere gerne Urlaub machen.
Features
- Grundstück mit Monopolstellung
- Bebauung des Grundstückes nach §34 möglich
- Umfeldbebauung (GWB 3-geschossig, Flachdach, Reihenhäuser)
- 50 Meter Luftlinie zum Lech
- Bushaltestelle in direkter Nähe
- gute Anbindung zum Bahnhof und der A96
- 2 Wohnungen im Altbestand
- Bebauung des Grundstückes nach §34 möglich
- Umfeldbebauung (GWB 3-geschossig, Flachdach, Reihenhäuser)
- 50 Meter Luftlinie zum Lech
- Bushaltestelle in direkter Nähe
- gute Anbindung zum Bahnhof und der A96
- 2 Wohnungen im Altbestand
Type of parking
4 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 235.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Dieser ist gültig bis 15.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 235.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Floor Plan
