34266 Niestetal / Sandershausen
Niestetal-Sandershausen: Wohnen wie im eigenen Haus: Neubau/Erstbezug mit Carport und Gartenanteil
TitelbildEingangsseite
Living spaceca. 150 m² Rooms4 Purchase price489.000 EUR
Property number20099019A
Purchase price489.000 EUR
Rooms4
Bedrooms3
Bathrooms2
Year of construction2022
Usable spaceca. 40 m²
Type of ParkingCar port, 11.000 EUR (Purchase)
Commissionkeine Käuferprovision
Living spaceca. 150 m²
TypeMaisonette
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyProjected
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use
Property number
20099019A
Commission
keine Käuferprovision
Purchase price
489.000 EUR
Living space
ca. 150 m²
Rooms
4
Type
Maisonette
Bedrooms
3
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
2
Condition of the property
Projected
Year of construction
2022
Construction method
Solid
Usable space
ca. 40 m²
Features
Terrace, Guest WC, Garden / shared use
Type of Parking
Car port, 11.000 EUR (Purchase)
Energy Certificate
0
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>250
A+
A
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until06.07.2030
Power sourceAir/water heat pump
Energy sourceAir/water heat pump
Final energy demand21,00 kWh/m²a
Energy efficiency classA+                    
Type of HeatingCentral heating
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
21,00 kWh/m²a
Energy certificate valid until
06.07.2030
Energy efficiency class
A+                    
Power source
Air/water heat pump
Type of Heating
Central heating
Energy source
Air/water heat pump
Building Description
Wohnen an der grünen Aue.... so lautet das Motto dieses ansprechenden Neubauprojektes mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Diese besondere 4 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche besticht durch die gelungene Planung als "Haus im Haus" und bietet mit separatem Eingang und eigenem Gartenanteil, ein ganz besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen zzgl. Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Duschbad.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Tageslichtbad.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Hauswirtschaftsraum einen geräumigen Kellerraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Gartenhaus im Außenbereich.

Helle, komfortable Räume, einladende Terrassen und Balkone, die gehobene Ausstattung, die insgesamt sehr modernen und ansprechenden Grundrisse sowie die fantastische Wohnlage, verleihen jeder Wohnung Ihren persönlichen Charme.

Jede Einheit erhält gegen Aufpreis einen Carportstellplatz.

Für die Beheizung des Hauses ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen.

Die gelungene Planung und exponierte Lage dieses modernen Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Weitsicht.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant.

Weitere Informationen und Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Locations
Dieses spannende Neubauprojekt befindet sich in äußerst attraktiver Lage in Niestetal – Sandershausen direkt an der grünen Aue mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV sind neben der Nähe zur Natur kennzeichnend für diesen Standort. Eine ideale Wohnlage für Sportliebhaber und Naturverbundene, die urbanes Wohnen im Grünen suchen.

Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie, ebenso wie die Innenstadt von Kassel in nur wenigen Minuten mit Ihrem PKW.

Die äußerst begehrte Lage zeichnet sich neben den bereits genannten Vorzügen, durch die Nähe bzw. Anbindung zu namhaften Unternehmen wie Mercedes, SMA, Kali und Salz, Volkswagen und B.Braun aus.
Features
- Neubau / Erstbezug
- moderner Grundriss
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- zwei Tageslichtbäder
- überdachte Terrasse und Balkon
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- dezentrale Wandlüfter mit Wärmerückgewinnung
- "Haus im Haus" Prinzip mit Keller, eigenem Gartenanteil und separatem Zugang
- Gartenhaus
- Carportstellplatz
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Type of Parking
Car port - 11.000 EUR (Purchase)
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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