34266 Niestetal / Sandershausen
Niestetal-Sandershausen-Neubau/Erstbezug:Attraktive Penthouse Wohnung mit Carport und schönem Blick
TitelbildEingangsseite
Living spaceca. 115 m² Rooms4 Purchase price482.500 EUR
Property number20099019F
Purchase price482.500 EUR
Rooms4
Bedrooms3
Bathrooms2
Year of construction2022
FeaturesGuest WC
Commissionkeine Käuferprovision
Living spaceca. 115 m²
TypePenthouse
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyProjected
Construction methodSolid
Type of ParkingCar port, 11.000 EUR (Purchase)
Property number
20099019F
Commission
keine Käuferprovision
Purchase price
482.500 EUR
Living space
ca. 115 m²
Rooms
4
Type
Penthouse
Bedrooms
3
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
2
Condition of the property
Projected
Year of construction
2022
Construction method
Solid
Features
Guest WC
Type of Parking
Car port, 11.000 EUR (Purchase)
Energy Certificate
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Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until06.07.2030
Type of HeatingCentral heating
Final energy demand21,00 kWh/m²a
Power sourceAir/water heat pump
Energy sourceAir/water heat pump
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
21,00 kWh/m²a
Energy certificate valid until
06.07.2030
Power source
Air/water heat pump
Type of Heating
Central heating
Energy source
Air/water heat pump
Building Description
Wohnen an der grünen Aue.... so lautet das Motto dieses ansprechenden Neubauprojektes mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Diese attraktive 4 Zimmer Penthouse Wohnung befindet sich im 2.OG des Hauses und bietet mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz und Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche, drei Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie einen Abstellraum.
Eine Dachterrasse in Westausrichtung mit schönem Blick sowie ein eigener Kellerraum runden die Vorzüge der Immobilie ab.

Helle, komfortable Räume, einladende Terrassen und Balkone, die gehobene Ausstattung, die insgesamt sehr modernen und ansprechenden Grundrisse sowie die fantastische Wohnlage, verleihen jeder Wohnung Ihren persönlichen Charme.

Jede Einheit erhält gegen Aufpreis einen Carportstellplatz.

Für die Beheizung des Hauses ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen.

Die gelungene Planung und exponierte Lage dieses modernen Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Weitsicht.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2022 geplant.

Weitere Informationen und Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Locations
Dieses spannende Neubauprojekt befindet sich in äußerst attraktiver Lage in Niestetal – Sandershausen direkt an der grünen Aue mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV sind neben der Nähe zur Natur kennzeichnend für diesen Standort. Eine ideale Wohnlage für Sportliebhaber und Naturverbundene, die urbanes Wohnen im Grünen suchen.

Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie, ebenso wie die Innenstadt von Kassel in nur wenigen Minuten mit Ihrem PKW.

Die äußerst begehrte Lage zeichnet sich neben den bereits genannten Vorzügen, durch die Nähe bzw. Anbindung zu namhaften Unternehmen wie Mercedes, SMA, Kali und Salz, Volkswagen und B.Braun aus.
Features
- Neubau / Erstbezug
- moderner Grundriss
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- zwei Tageslichtbäder
- Dachterrasse in Westausrichtung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- dezentrale Wandlüfter mit Wärmerückgewinnung
- Kellerraum
- Carportstellplatz
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Type of Parking
Car port - 11.000 EUR (Purchase)
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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