Wohnen wie im Eigenheim. In ruhiger und begehrter Lage befindet sich diese großzügige Villa mit Blick auf den Turmberg. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem Grundstück von ca. 1.337 m². Mit dieser herrlich gelegenen, sonnendurchfluteten Villa mit Blick auf den Turmberg, könnte Ihr Traum vom Wohnen wahr werden. Mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für eine große Familie.
Durch den repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, gelangt man in alle Räume des barrierefreien Erdgeschossbereichs. Die großzügige Diele ist mit Natursteinfliesen ausgelegt, während die Wohn- und Zimmerbereiche mit Parkettböden ausgestattet sind. Das weitläufige Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Die Küche im französischen Landhausstil lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Helle und großzügige Räume sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von dem großzügigen Wohn- / Essbereich kann man den herrlichen Blick auf den Turmberg genießen. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit en Suite Bad und ein weiteres Zimmer, das auch als Kinder-oder Arbeitzimmer genutzt werden kann.
Ein Highlight dieser Villa ist die uneinsehbare Südterrasse mit traumhaftem Turmbergblick. Hier können Sie die Sonne genießen und sich entspannen. Die Terrasse ist mit elektrischen Markisen ausgestattet, die bei Bedarf Schatten spenden. Auch ein Außenkamin darf nicht fehlen, der gemütliche Abende im Freien ermöglicht.
Der schön angelegte Garten ist groß und bietet Platz für Spielgeräte und Sitzmöglichkeiten. Ein kleiner Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen
Im Untergeschoss sind drei weitere Zimmer und zwei neuwertige Duschbäder. Der großzügige Aufenthaltsraum kann jederzeit als Fitnessraum und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Weiterhin gibt es noch einen Abstellraum, Vorratsraum, den Heizkeller sowie den Direktzugang zur Doppelgarage. Ein separater Zugang ermöglicht auch die Nutzung als Einliegerwohnung.
Diese Villa bietet großes Potenzial und ist ideal für eine Familie, die ihr neues Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchte.
Wenn dies Attribute sind, auf welche Sie Wert legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Living Space
ca. 280 m²
•
Land area
1337 m²
•
Rooms
8
•
Rent price
3.800 EUR
| Property ID | 23015036 |
| Rent price | 3.800 EUR |
| Additional costs | 600 EUR |
| Living Space | ca. 280 m² |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 8 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1965 |
| Usable Space | ca. 340m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Swimming pool, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Half-hipped roof |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
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E
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G
H
160.36
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 09.08.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 160.36 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1965 |
Building Description
Locations
In einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, auf dem Geigersberg befindet sich diese herrliche Immobilie. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Durlach und dem Markgrafengymnasium.
Karlsruhe liegt direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und Sie können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Ebenfalls gelangen Sie mit dem TGV von Karlsruhe aus direkt nach Paris. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg.
Karlsruhe liegt direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und Sie können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Ebenfalls gelangen Sie mit dem TGV von Karlsruhe aus direkt nach Paris. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg.
Features
- Diele: Natursteinfliesen
- Wohnen u. Zimmer: Parkettböden (2013)
- Küche und Bäder: Fliesen
- Holzfenster: 2-fach verglast, mit elektrischen Rollläden (Holz)
- Erdgeschoss: Schlafen mit en Suite Tageslichtbad
- Untergeschoss: 2 Duschbäder
- Gäste WC
- Kamin im Wohnbereich
- uneinsehbare Terrasse mit Turmbergblick
- elektrische Markise
- Aussenkamin
- Einliegerwohnung / Wohnen UG
- Pool
- Doppelgarage
- Wohnen u. Zimmer: Parkettböden (2013)
- Küche und Bäder: Fliesen
- Holzfenster: 2-fach verglast, mit elektrischen Rollläden (Holz)
- Erdgeschoss: Schlafen mit en Suite Tageslichtbad
- Untergeschoss: 2 Duschbäder
- Gäste WC
- Kamin im Wohnbereich
- uneinsehbare Terrasse mit Turmbergblick
- elektrische Markise
- Aussenkamin
- Einliegerwohnung / Wohnen UG
- Pool
- Doppelgarage
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 160.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 160.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
