76744 Wörth am Rhein

Ruhige Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in urbaner Lage von Wörth

Living Space ca. 86 m² Rooms 3 Purchase Price 349.500 EUR
Property ID 22067014
Purchase Price 349.500 EUR
Living Space ca. 86 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 1986
Equipment Guest WC, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
0
25
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75
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A+
A
B
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124.00 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 03.03.2030
Type of heating Central heating
Final energy consumption 124.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Abends ruhig schlafen und tagsüber alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Diese Vorteile bietet Ihnen diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Loggia und kleinem Balkon. Ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Küchen-/Essbereich, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, drei Zimmer sowie ein Gäste-WC. In der zugehörigen Garage können Sie Ihr Auto abstellen. Sie könnten Ihren PKW aber auch stehen lassen, denn Wörth ist an das Netz der Karlsruher Stadtbahn angeschlossen. Von hier können Sie umsteigefrei zwischen der Karlsruher Innenstadt und Germersheim verkehren. Sollte Ihr Arbeitsplatz das Mercedes-Benz Werk sein, so können Sie dieses in weniger als 5 Minuten mit dem Rad erreichen.
Die Wohnung ist im zweiten Obergeschoss eines in 1986 errichteten Mehrparteienhauses. Zentraler Raum der Wohnung ist die großzügige Essdiele, die offen zur Küche gestaltet ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia, welche dank der Überdachung bei jedem Wetter genutzt werden kann. Bei einem Glas Wein in der Abendsonne können Sie hier die schöne Aussicht genießen. Zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches als Arbeits- /oder Kinderzimmer genutzt werden kann, vervollständigen die Wohnung. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Gäste-WC und einem Kellerraum.
Locations
Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung.
Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze. In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß.
Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.

Zu den Standortvorteilen gehören z. B. eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65,), der Bahnhof und Stadtbahnhaltestellen. Karlsruhe und Landau sowie das nahgelegene Elsass sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Weiterhin finden Sie 4 Kindertagesstätten (für Kinder ab 2 Jahre gratis), Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium, Berufsbildende Schule sowie eine Förderschule. Auch der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist hier zu finden. Umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. MaximilianCenter, Rewe, Lidl, Aldi, Netto, Apotheken, Schreibwarenhandel, Bäckereien, Metzgereien etc. lassen keinen Wunsch offen.
Features
- Einbauküche von 2021
- Vinylboden 2020 erneuert
- kleiner Balkon
- Loggia
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Duschwanne und
Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank
- Abstellkammer
- doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Kellerraum
- Garage
- Gas- Zentralheizung von 1986
- Fassadenrenovierung 2018/2019
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Reiterstraße 7
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