RESERVIERT - Schön gelegenes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und tollem Garten

In schöner Lage von Wollmesheim befindet sich dieses 1968 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 664 m² großen, sonnigen Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten. Angenehme Nachbarschaft prägt die Umgebung.

Das Erdgeschoss des Hauses ist massiv gebaut, das Obergeschoss ist in Fertigbauweise errichtet. Das anfängliche Flachdach wurde 1988 zu einem Satteldach umgebaut. Ein nachträglicher Anbau im EG erfolgte 1980, sodass die bewohnbare Fläche des Hauses vergrößert wurde. Somit eignet sich das Haus hervorragend für die Familie mit Kindern oder einfach zum großzügigen Wohnen.

Über die gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zur Garage und zum Eingang des Hauses. Ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss, das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Hobbyräume und Abstellmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang, dessen Blickfang die Wendeltreppe bildet. Vorbei am Hauswirtschaftsraum, der auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte, gelangen Sie in den Heizraum mit dahinterliegenden Abstellräumen und Zugang in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Durch einen Vorraum mit Dusche kommen Sie in den Hobbyraum mit Kaminofen. Hier können Sie auch an kalten und regnerischen Tagen ausgiebig feiern und Ihren Hobbies nachgehen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Dieser ist wunderschön angelegt und komplett eingefriedet. Er lädt geradezu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Ein Rasenroboter erleichtert Ihnen den Alltag. Auf der überdachten Terrasse können Sie sich ausruhen und erholen und der Sommerhitze entfliehen.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das großzügige Wohn-/Esszimmer hat ebenso wie das danebenliegende Schlafzimmer direkten Zugang auf den Süd-West-Balkon. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Weiterhin sind auf dieser Etage zwei Zimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne untergebracht. Ein Abstellraum rundet den Grundriss des Obergeschosses ab.
Ihr Auto findet in der ins Haus integrierten Garage Platz.

Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Es birgt ausreichend Potenzial seine eigenen Gestaltungswünsche zu ermöglichen und bietet mit dem tollen Grundstück ein schönes Anwesen. Wer die Ruhe mag, eine schöne Lage sucht und ein Haus nach seinen Wünschen gestalten möchte, findet hier sein neues Zuhause.

Wollmesheim mit seinen ca. 750 Einwohnern ist ein reizvoll gelegener, kleiner, schmucker und über 1.000 Jahre alter Weinort in der Region Südliche Weinstraße. Attraktive Ausflugsziele und das Wanderparadies Pfälzerwald liegen vor der Haustür, auch Fahrradfahrer, Biker und Naturliebhaber kommen in dieser sonnenverwöhnten Region auf ihre Kosten. Größere Städte wie Landau, Annweiler oder die Kurstadt Bad Bergzabern sind sehr gut zu erreichen. Wollmesheim ist günstig gelegen, zwischen dem Rhein und dem Pfälzer Wald, nur 15 km vom Elsass und 35 Minuten von Speyer entfernt, ist die Region mit seinen schönen Weinfesten von Ende April bis Ende September immer ein attraktives und abwechslungsreiches Reiseziel.

Verkehrsanbindung
Mit der L509 erreicht man in wenigen Kilometern Landau. In Landau hat man Anbindung an die A65 mit direkten Auffahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Wörth/Karlsruhe. Weiterhin ist Wollmesheim durch Buslinien in das Nahverkehrsnetz eingebunden. Der nächste Bahnhof ist in Landau.

- Einbauküche
- doppelt verglaste Holz-und Kunststofffenster von 1985-2021
- nachträglich installierte elektrische Rolläden im OG (außer Bad und Küche)
- Fenster im EG vergittert
- Gas- Brennwert-Therme von Junkers von 2005
- Warmwasserspeicher (160 l) von Junkers von 2005
- Alarmanlage
- Wendeltreppe
- überdachter Süd-West-Balkon
- ruhige Lage
- Rasenroboter
- Gartenhaus
- kleiner Teich
- stillgelegter, verfüllter Ölltank im Garten
- Kamin im Partyraum
- überdachte Terrasse mit Kamin
- EFH BJ 1968
- Anbau von 1980
- Satteldach von 1988
- Pflasterarbeiten Hof von 2007
- Blechdacheindeckung von 2009 am Anbau
- Terrassenfliesen Balkon von 2013
- Einfriedung mit Tor zur Straße von 2013

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 228.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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