76870 Kandel

Kanzleiumzug - Markantes Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit in verkehrsgünstiger Lage

Living Space ca. 376 m² Land area 809 m² Rooms 15 Purchase Price 1.395.000 EUR
Property ID 22067005
Purchase Price 1.395.000 EUR
Living Space ca. 376 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 15
Bathrooms 2
Year of construction 1898
Equipment Guest WC, Built-in kitchen
Type of parking 4 x Car port, 6 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 08.06.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 150.00 kWh/m²a
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Das markante Gründerzeitgebäude, welches 1898 in Massivbauweise errichtet wurde, hat eine lange Geschichte als Wohn- und Geschäftshaus. Hier finden Sie auf einer Fläche von ca. 376 m², die sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstrecken, viel Raum, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das ehemalige Hotel wurde 1969/70 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Im Erdgeschoss ist eine Kanzlei mit einer Fläche von ca. 158 m² entstanden und im Ober- und Dachgeschoss wurden Zimmer an Monteure vermietet. 1981/82 baute man die beiden oberen Etagen zu einer Wohnung mit einer Fläche von ca. 218 m² um. Dabei wurden Elektro- und Wasserleitungen sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert, Fenster ausgetauscht, die Holztreppe eingebaut sowie das Dach neu eingedeckt und gedämmt. 2008 hat sich die Kanzlei vergrößert und die Räume im Ober- und Dachgeschoss wurden integriert. Die Kanzlei zieht nun innerhalb von Kandel um.
Durch das elektrisch zu öffnende Metalltor, vorbei am Eingang des Hauses, gelangen Sie auf den gepflasterten Hof. Hier stehen Ihnen sechs Parkplätze im Freien und vier weitere unter dem Carport zur Verfügung.
Schon beim Betreten des Gebäudes überzeugt die moderne Atmosphäre, die im Kontrast zum historischen Erscheinungsbild des Gebäudes steht. 2016/17 wurde das ca. 158 m² große Erdgeschoss saniert und dabei Vinylboden in Holzoptik verlegt, Elektro- und Wasserleitungen sowie Heizungsrohre und Heizkörper erneuert, Toiletten modernisiert, Klimaanlagen verbaut sowie Innentüren ausgetauscht und der Empfang durch einen geschmackvollen Empfangstresen ergänzt. Die nunmehr hell gestalteten fünf Büroräume werden ergänzt durch ein gemütliches Wartezimmer, einen Besprechungsraum sowie getrennte Damen-/Herrentoiletten und einen Druckerraum.
Im Obergeschoss befinden sich weitere fünf freundlich gestaltete Büroräume, einer davon mit direktem Zugang zum Archivraum. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen kleinen Wartebereich. Zusätzlich sind auf dieser Etage die Küche mit Sitzecke und Vorratsraum sowie eine Toilette untergebracht. Auf dem großen Balkon können Sie eine Pause im Freien zu genießen.
Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Büroräume, zwei Bäder und zwei Loggien zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Lager- und Abstellfläche.
All das bietet einer künftigen Gewerbenutzung viele Möglichkeiten, ließe sich unter bestimmten Vorraussetzungen auch wieder in komfortablen Wohnraum umwandeln.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser wurde am 08.06.2022 erstellt und ist gültig bis 08.06.2032.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Endenergiebedarf für Wärme beträgt 150 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für Strom beträgt 35 kwh/(m²*a).
Locations
Romantisch gelegen zwischen Weinbergen, Pfälzer Wald und Rhein liegt Kandel mit seinen ca. 10.000 Einwohnern. Hier wird der Bildung, der Jugend und dem Sozialen sehr viel Aufmerksamkeit gewidmet. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, die IGS, eine Volkshochschule sowie eine Musikschule prägen ebenso wie diverse Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und Vereine das Erscheinungsbild von Kandel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sind ausreichend vor Ort vorhanden. Die Stadt Kandel ist nicht nur traditioneller Einzelhandelsstandort, sondern hat sich zu einem äußerst interessanten Gewerbestandort entwickelt. In und um Kandel erstreckt sich ein umfangreiches Radwegenetz mit gut markierten Wegen. Familien mit Kindern freuen sich im Sommer auf die Badesaison im Waldschwimmbad. Diese Kombination aus Kultur, Naturverbundenheit, Pfälzer Lebensfreude und Bewegung verleihen Kandel seinen einzigartigen Charme. Umrahmt wird das bürger- und besucherfreundliche Erscheinungsbild durch eine Vielfalt an Gastronomie und Hotels.
Verkehrstechnisch unmittelbar an die A 65 angebunden, garantiert die günstige Lage inmitten der Südpfalz sowohl eine kurze und schnelle Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar. Nur ca. 12 km entfernt befindet sich die deutsch-französische Grenze, von wo eine 4-spurige Straßenverbindung ins Elsaß und in Richtung Straßburg führt. Weiterhin bietet Kandel mit seinem Bahnhof einen weiteren Standortvorteil. Ebenso ist Kandel durch Buslinien verkehrlich angebunden.
Features
- Einbauküche
- Kamin
- 1 Balkon
- 2 Loggien
- 2 Bäder im Dachgeschoss
- Klimaanlagen
- doppelt verglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung:
Kessel von 1997, Brenner von 2002
- 10.000 l Öltank
- Carport mit 4 Stellplätzen
- 6 Freiplätze
- komplett unterkellert
- Biberschwanzeindeckung
- Teilungserklärung liegt vor
Type of parking
4 x Car port, 6 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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