76228 Karlsruhe / Hohenwettersbach

Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage

Living Space ca. 280 m² Land area 797 m² Rooms 8 Purchase Price 1.300.000 EUR
Property ID 22015017
Purchase Price 1.300.000 EUR
Living Space ca. 280 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2020
Condition of property Well-maintained
Construction method Timber frame
Rooms 8
Bathrooms 2
Year of construction 1995
Usable Space ca. 24m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Energy Certificate
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84.60 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 18.09.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 84.60 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Hier erwartet Sie ein helles und familienfreundliches Zuhause. In einer Sackgasse und ruhigen Anliegerstraße im reizvoll gewachsenen Umfeld und stadtnah gelegen, befindet sich dieses schön geschnittene Eckgrundstück in Hohenwettersbach, einem der Bergdörfer von Karlsruhe.
Die ansprechende Architektur, die Lage und der große Garten, im mediteranen Stil angelegt, sowie die Zimmeranzahl und der vielfältig nutzbare Anbau, sind besonders für eine große Familie passend. Sie wohnen auf zwei Etagen mit Nutzungsmöglichkeit der Einliegerwohnung im Eigenbedarf oder zur Vermietung. Der Anbau, mit einer anteiligen Fläche von ca. 89 m², wird momentan als Fotostudio genutzt und bietet als Garage Platz für drei Fahrzeuge und drei weitere Stellflächen davor.
Das Erdgeschoss mit dem durchlaufenden Fliesenboden unterstreicht die lichtdurchflutende Raumaufteilung mit offener Diele, Wohnen, Essplatz und Erker. Ein hochwertiger Holzofen sorgt in der Übergangszeit und an kalten Tagen für heimelige Wärme. Die praktische Einbauküche mit hochwertigen Mielegeräten wurde erst 2020 neu renoviert. Auf dieser Wohnebene befinden sich noch zwei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden können.

Im vollausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen noch drei weitere Zimmer und ein großes, helles Tageslichtbad zur Verfügung. Hier haben Sie auch Zugang zur sonnigen, begrünten Dachfläche des Anbaus mit Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Einlieger-Wohnung mit Duschbad und Küche, die auch einen separaten Eingang sowie den Direktzugang zum Garten und Anbau hat. Die Einliegerwohnung mit ca.67 m² ist momentan vermietet.
Im mediteran angelegten Garten mit kleinem Zierteich im Vorgarten, freut man sich auf lange, erholsame Tage im Freien, sowie gemütliche und entspannte Abende auf der Terrasse mit Blick ins weite Grün. Hier ist viel Platz für Kinder zum Spielen oder Anlegen eigener Hochbeete.
Diese Immobilie bietet Gestaltungsmöglichkeiten für alle Ansprüche.
Wenn dies Attribute sind, auf welche Sie Wert legen, freuen wir uns auf Ihre
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Locations
Hohenwettersbach gehört zu den Bergdörfern von Karlsruhe. Der kinderfreundliche Höhenstadtteil mit rund 230 Metern über dem Meeresspiegel und 116 Metern über Karlsruhe am Rande des Schwarzwaldes gelegen, erfreut das Naherholungsgebiet durch seine hügelige Landschaft mit viel frischer Luft. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Netto fußläufig, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Durch die Erweiterung der Neubaugebiete ist die Einwohnerzahl stark angewachsen, doch der kinderfreundliche Höhenstadtteil hat seinen dörflichen Charakter erhalten. Das großzügige Einfamilienhaus liegt zentrumsnah und ist doch im Grünen. Hohenwettersbach ist durch eine Ringbuslinie an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Durch kurze Taktzeiten ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist 150 m entfernt. Mit guter Infrastruktur und viel Möglichkeiten für Aktivitäten stehen ein allgemeiner Sportverein, Fußballplatz und ein Tennisclub sowie der örtliche Musikverein zur Auswahl. Den schön angelegten Golfpark Karlsruhe, Gut Batzenhof, erreichen Sie in nur 15 Minuten. Für die Betreuung und Bildung der Kinder stehen zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule zur Verfügung. Die Innenstadt von Karlsruhe ist über die B10 in nur wenigen Minuten erreichbar.
Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Karlsbad an der A5 und A8 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Features
- offenes Wohnen
- Erker
- Decke: Leimbinder hell lasiert
- Fenster: Kunststoff 2-fach isolierverglast
- Rolladen: manuell mit Gurt
- Boden: EG Diele, Wohnen und Küche - durchgängig weiße Fliesen
- Boden: Zimmer in EG und DG - Holzlaminat hell
- Boden: Anbau Natursteinfliesen - Mosaik
- Treppe: Holz (Buche)
- hochwertiger Holzofen von Haas & Sohn
- Einbauküche (2020) Elektrogeräte von Miele
- begehbare, begrünte Dachfläche über Anbau
- Gartenhütte und Holzlager
- Starkstromanschluss
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 84.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Obergeschoss
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Klaus Hemetsberger
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe