76879 Ottersheim – Ottersheim

RESERVIERT - Zwei Häuser, Hof, Garten und Nebengebäude auf großzügigem Grundstück

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Living Space ca. 155 m² Land area 958 m² Rooms 6 Purchase Price 295.000 EUR
Property ID 23067017
Purchase Price 295.000 EUR
Living Space ca. 155 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 6
Bathrooms 2
Year of construction 1900
Equipment Balcony
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
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190.90 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 06.07.2033
Type of heating Single-storey heating system
Final Energy Demand 190.90 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Electric
Energy Source ELEKTRO
Year of construction according to energy certificate 1900
Building Description
Im Herzen von Ottersheim, steht dieses Anwesen auf einem ca. 959 m² großen Grundstück und teilt sich in zwei Häuser, Nebengebäude, Hof und Garten. Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde über Jahrzehnte durch An- und Umbauten, Zukäufe und Abriss, zu diesem individuellen Anwesen, wie Sie es heute vorfinden.

Durch ein großes Holztor gelangt man in den kopfsteingepflasterten Hof, der geradewegs den Blick in den Garten freigibt.

Das vordere Haus, dessen Baujahr unbekannt ist, ist sanierungsbedürftig und bietet auf zwei Etagen ca. 65 m² Wohnfläche zur individuellen Gestaltung. Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt.

Das hintere Haus wurde ca. 1900 erbaut und 1958 aufgestockt. Es verfügt auf ca. 155m² Wohnfläche über sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder und könnte als 1-oder 2-Familienhaus genutzt werden.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Esszimmer mit angrenzender Küche. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen. Weiterhin ist auf dieser Etage ein Duschbad untergebracht.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, Bad und Küche, wobei eins der Zimmer ein Durchgangszimmer bildet. Im Dachgeschoss steht ein Studiozimmer zur Verfügung.

Angrenzend an beide Häuser befindet sich das Nebengebäude. Der aus Sand- und Backsteinen gebaute, ehemalige Stall bietet Platz für Abstellmöglichkeiten. Ihre Autos finden in den beiden danebenliegenden Garagen Ihren Platz.

Gegenüber des hinteren Wohnhauses befindet sich die Sommer- und Waschküche mit angrenzender, dritter Garage.

Im hinteren Bereich des Grundstücks grenzt der idyllische, mit Bäumen und Sträuchern eingewachsene Garten an. Zum Erholen steht der überdachte Freisitz bereit, der geradezu einlädt, bezaubernde Stunden zu verbringen.

Beide Häuser sind bestens geeignet für die Familie mit Kind(ern) oder zum großzügigen Wohnen. Sie eignen sich auch hervorragend für den Freiberufler oder als Gästebereich mit angrenzendem Wohnen. Möglich wäre auch ein Mehrgenerationenanwesen oder zum Bewohnen und Vermieten.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.
Locations
Ottersheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. Das knapp 1.800 Einwohner zählende Dorf gehört zur Verbandsgemeinde Bellheim und bietet ausreichende Erholungsflächen in direkter Umgebung. Wunderschöne Rad- und Wanderwege machen diesen Ort als Ausgangspunkt für Ausflüge interessant. Weit über die Grenzen hinaus bekannt, ist das alle zwei Jahre stattfindende Oldtimertreffen. Im Bärenbräu, einer Hausbrauerei ist für Ihr leibliches Wohl gesorgt. Hier warten warten leckere Bierspezialitäten auf Sie. Für die Kleinsten in der Gemeinde gibt es einen kommunalen Kindergarten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Metzgerei, ein Tante Emma Laden, ein Arzt sowie eine Gärtnerei und Bank finden Sie ebenso im Ort.

Verkehrsanbindung:
Über die nahe gelegene B9 (8 km) haben Sie Anschluss an die A65 und A61, die eine schnelle Anbindung zu den Metropolregionen Rhein-Neckar und Karlsruhe bieten. Einen direkten Anschluss an die Autobahn A65 erreichen Sie in 6 km bei Landau. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bellheim oder Landau. Weiterhin ist Ottersheim durch eine Buslinie in das Nahverkehrsnetz eingebunden.
Features
- 2 Häuser
- Nebengebäude
- überdachter Freisitz
- 2 Garagen
- Hof
- Garten
- vordere Haus ist ohne Heizung
- hintere Haus hat Nachtspeicherheizung
- vordere Haus ist komplett unterkellert
- hintere Haus ist teilunterkellert
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Studiozimmer im DG mit Schallschutzfenstern
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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