Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Südstadt von Karlsruhe und besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter. Das Gebäude wurde im Jahr 1870 errichtet und verfügt über eine Teilsanierung. Es bietet somit eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die den zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Jede der Wohneinheiten ist individuell gestaltet und verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre. Es besteht großes Potenzial für weitere Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer.
Derzeit sind drei von vier Wohnungen vermietet . Entsprechend liegt die derzeitige Nettokaltmiete für die drei Wohnungen bei 1.584 €/mtl.
Besonders attraktiv ist der großzügige Innenhof des Mehrfamilienhauses. Hier befindet sich eine Werkstatt, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Dies bietet Raum für kreative Projekte, Hobbytätigkeiten oder gemeinsame Aktivitäten. Der Innenhof bietet zudem viel Potential, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein Bauvorbescheid für ein dreistöckiges Appartement mit jeweils 37 Quadratmetern liegt bereits vor. Somit besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Investitionspotential des Objekts weiter auszuschöpfen.
Living Space
ca. 274 m²
•
Land area
281 m²
•
Rooms
11
•
Purchase Price
995.000 EUR
| Property ID | 23015028 |
| Purchase Price | 995.000 EUR |
| Living Space | ca. 274 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2011 |
| Condition of property | In need of renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 11 |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 4 |
| Year of construction | 1870 |
| Equipment | Terrace, Guest WC |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
243.00
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 09.01.2033 |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Final Energy Demand | 243.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2011 |
Building Description
Locations
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend der Südstadt von Karlsruhe. Die Südstadt zeichnet sich durch ihren historischen Charme und ihre gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Karlsruhe selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen, Theater und Veranstaltungen. Die Stadt ist zudem für ihre renommierte Universität und ihre Forschungseinrichtungen bekannt, was eine hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum sichert.
Karlsruhe selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen, Theater und Veranstaltungen. Die Stadt ist zudem für ihre renommierte Universität und ihre Forschungseinrichtungen bekannt, was eine hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum sichert.
Features
- Gepflegte Ausstattung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden vorhanden
- Sanierung der Bäder im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im
2. Obergeschoss
- Böden: Holzdielen
- Gasetagenheizung (2011)
- Die Reinigung des Hauses sowie der Winterdienst werden
innerhalb der WEG-Gemeinschaft durchgeführt
- Decken: überdurchschnittlich hoch, Altbaucharakter
- Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte
Innenhof, der den Bewohnern des Hauses als zusätzlicher
Freiraum zur Verfügung steht. Hier können sie sich treffen,
entspannen oder gemeinsame Aktivitäten unternehmen.
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden vorhanden
- Sanierung der Bäder im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im
2. Obergeschoss
- Böden: Holzdielen
- Gasetagenheizung (2011)
- Die Reinigung des Hauses sowie der Winterdienst werden
innerhalb der WEG-Gemeinschaft durchgeführt
- Decken: überdurchschnittlich hoch, Altbaucharakter
- Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte
Innenhof, der den Bewohnern des Hauses als zusätzlicher
Freiraum zur Verfügung steht. Hier können sie sich treffen,
entspannen oder gemeinsame Aktivitäten unternehmen.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Floor Plan
