76133 Karlsruhe / Weststadt

Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia in Karlsruhe - Weststadt

Living Space ca. 101 m² Rooms 2.5 Purchase Price 448.000 EUR
Property ID 22015008
Purchase Price 448.000 EUR
Living Space ca. 101 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2022
Condition of property Completely renovated
Construction method Solid
Rooms 2.5
Bathrooms 1
Floor 5
Year of construction 1900
Equipment Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Mansard roof
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Type of heating Central heating
Power Source Gas
Building Description
Diese charmante zweieinhalb Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia, befindet sich im fünften Stock eines denkmalgeschützen Gebäudes aus der Jahrhundertwende und überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Fassade und Dach und Wohnung wurden im Frühjahr 2022 energetisch saniert. Das helle Ambiente, mit einer Wohnfläche von ca. 101 m², bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer neu renovierten Loggia mit herrlichem Blick nach Süden über Karlsruhe. Diese bietet genügend Platz für Zwei zum Entspannen und Durchatmen nach einem hektischen Arbeitstag. Hier sitzt man auch noch gerne in den Abendstunden auf ein Gläschen Wein.
Die angrenzende, zum Wohnraum offene Einbauküche ist groß genug für gemeinsames Kochen.
Das Schlafzimmer hat gleich nebenan einen offenen Raum, den man als 'Homeoffice' oder begehbaren Schrank nutzen kann.
Die mit Rolläden versehenen neuen Dachflächenfenster gewährleisten viel Sonnenlicht und den Blick in den abendlichen Sternenhimmel.
Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ist hell und zeitlos weiß gefliest. Hier ist auch der Platz für die eingebaute Waschmaschine und den Trockner.
Die gesamte Wohnung ist mit echtem Parkettboden ausgelegt, Küche und Bäder sind weiß gefliest.
Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Abstellraum für Verstaubares.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung und hinter dem Haus befindet sich ein
Garten / Hof zur Allgemeinnutzung.
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie vorzustellen .
Sonstiges
5. OG -ohne Aufzug
Die Wohnung steht leer und eignet sich auch hervorragend zur Vermietung. Die Weststadt bietet optimale Infrastruktur in allen Bereichen und gewährleistet eine gute Vermietbarkeit.
Locations
Willkommen im zentral gelegenen und besonders vielfältigen Karlsruhe. Karlsruhe ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum am mittleren Oberrhein. Besonders ausgeprägt ist der Bereich Wissenschaft und Forschung mit der höchsten Wissenschaftlerdichte pro 1000 Erwerbstätige in Baden-Württemberg. Die älteste technische Universität Deutschlands, das Forschungszentrum, mehrere Frauenhofer-Institute, die Technologiefabrik (KIT), das Zentrum für Kunst- und Medientechnologie (ZKM) sind renommierte und international geschätzte Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich in der Weststadt in Karlsruhe City. Sie sind mitten im Geschehen, kein Weg ist zu weit. Egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, Clubs oder Sonstiges, alles befindet sich vor Ihrer Haustüre.
Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Karlsruher City eröffnen Ihnen das gesamte kulturelle, soziale und gastronomische Angebot der Stadt. Nähe Stadtmobilstation ca. 8min zu Fuß. Nähe Straßenbahnhaltestelle ca.50 m mit
2 Stationen in die Innenstadt oder zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Features
- Boden Wohnen: Fischgrät, Echtholz Parkett
- Küche u Bad: weiß gefliest
- Komplette Einbauküche mit Elektrogeräten
- Zum Wohnzimmer offene Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
- Waschmaschine und Trockner im Tageslichtbad
- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Zugang vom Flur
- Neue Etagenheizung mit separatem WW-Speicher (10/2019)
- Gemeinschaftshof (Garten)
- überdachte Loggia mit Südausrichtung mit freiem Blick bis zum Schwarzwald
- Bodenbelag Loggia - neu Holz (2022)
- Türen Loggia - neu (2022)
- Beschattung Loggia -neu (2022)
- Dach und Fassade energetish saniert (2022)
- Gemeinschaftswaschküche
- Kellerraum
Other information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Grundriss
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:


Klaus Hemetsberger
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe