Top gepflegtes 2-Familien-Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und traumhaftem Garten

66969 Lemberg, Rheinland-Pfalz - Deutschland

Property number: 19199026
TitelbildTitelbildExposeWohn- / Esszimmer ErdgeschossKüche - DachgeschossSchlafzimmer - DachgeschossBadezimmer - DachgeschossBadezimmer - DachgeschossAusblickSaunaFinanzierungGeschäftsstelle Kaiserslauternwww.von-poll.com
 ca. 270 m²
 700 m²
 9
  419.000 EUR
Purchase price: 419.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 270 m²
Rooms: 9
House: Two-family house
Bedrooms: 5
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 3
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1991
Construction method: solid
Power source: alternative
Power source: oil
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Energy certificate valid until: 31.07.2029
Final energy consumption: 84.64
Energy efficiency class: C
Furnishings: Garden, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 6 x outdoor parking space
2 x garage
Energy source: Oil

Building description

Das 1991 erbaute 2-Familie-Haus steht etwas erhöht in einem ehemaligen Neubaugebiet von Lemberg. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße hat an ihrem Ende einen Wendehammer, ist wenig befahren und sehr ruhig.

Das Haus ist aktuell in zwei großzügige Wohnungen unterteilt und verfügt zusätzlich noch über eine kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Generell bleiben bei diesem Anwesen wenig Wünsche offen. So überzeugen beispielsweise die beiden Wohnungen durch einen modernen Grundriss sowie große und helle Räume. Die Erdgeschosswohnung ist zudem frisch renoviert und sofort bezugsfertig. Ganz gleich ob Sie diese vermieten oder beispielsweise die Eltern mit einziehen möchten.
Ein traumhafter Garten, der eigene Pool, die Terrasse mit überdachtem Koch-/Grillbereich oder aber der schön gestaltete Saunabereich sind nur einige Highlights, die Ihr zukünftiges Zuhause zu bieten hat. Hier lässt es sich wohl- und zu Hause fühlen.

Die aktuellen Eigentümer haben stets sehr großen Wert auf die Durchführung von notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen gelegt. Dadurch befindet sich das komplette Haus in einem sehr gepflegten Zustand und spart Ihnen somit einiges an Geld und Renovierungszeit.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie die Grundrisse per E-Mail zu und beantworten erste Fragen am Telefon.

Locations

Die Ortsgemeinde Lemberg, liegt im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Pirmasens-Land. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Darüberhinaus bietet Lemberg eine sehr gute Infrastruktur.

Vereine und Freizeitangebot:
Durch eine Vielzahl von Vereinen findet jeder das passende Hobby und auch zügig Anschluss am neuen Wohnort.

Lebensmittel und Einkaufen:
Einkaufsmarkt, Bäckereien
Gastronomie und Hotel
Bankzweigstellen
Tankstelle
Werkstatt

Ärzte und Gesundheit:
Allgemeinmediziner
Apotheke

Schulen und Kindergarten:
Kindergarten und Grundschule direkt im Ort

Mobilität:
ca. 5-15 Minuten nach Dahn, Pirmasens
ca. 20-30 Minuten nach Zweibrücken
ca. 30-40 Minuten nach Landau oder Kaiserslautern

Fernverbindungen über die A62/A8 sowie die B10/B427

Type of parking

6 x outdoor parking space
2 x garage

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 84.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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