This comprehensively modernized multi-family home combines generous living space, flexible floor plans, and high-quality features. With approximately 290 m² of living space and a plot of approximately 1,117 m², the property offers diverse usage possibilities – whether as a multi-generational home, a shared living arrangement, with separately rentable small apartments, or as an attractive investment property. During the complete renovation, the building was extended upwards, and the roof, windows, doors, all plumbing, and heating system were replaced. The redesigned floor plans are geared towards modern living requirements and create bright, optimally usable rooms. A total of 13 rooms are available, including 10 bedrooms, complemented by 8 high-quality bathrooms. This allows for the creation of three to eight separate residential units, depending on requirements, as spacious family homes or smaller, separately rentable apartments. The features impress with timeless elegance and high comfort: underfloor heating, modern flooring, and a stylish fitted kitchen create a pleasant living environment. A spacious terrace with a built-in fire pit and an outdoor kitchen with a separate toilet invite you to enjoy convivial evenings outdoors. A digital intercom system with code entry provides added security and convenience. Large windows ensure optimal natural light, while the new roof not only increases energy efficiency but also improves living comfort on the upper floors. The outdoor area also offers numerous possibilities. In addition to the expansive terrace, the property provides space for garden enthusiasts, play and recreation areas, or the creation of a nature-filled retreat. This property thus combines contemporary living standards with a high degree of flexibility and future-proofing. This modernized multi-family home offers thoughtfully designed living space with high-end amenities across several levels. The combination of numerous bedrooms and bathrooms, as well as the option to create multiple residential units, makes this property particularly attractive to discerning buyers. If you are interested in a viewing, we would be happy to assist you and answer any further questions you may have about the layout and potential uses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.