Modernisiertes Zweifamilienhaus in Queidersbach

Die Immobilie wurde 1938 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seitdem wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen an und in den Wohnungen vorgenommen, exemplarisch seien u.a. die Bäder und die Einbauküche im Obergeschoss genannt.

Das Haus unterteilt sich in zwei bzw. drei Wohneinheiten, verteilt auf insgesamt ca. 272 m2
Wohnfläche und drei Etagen (+ Kellergeschoss).
Das Dachgeschoss ist derzeit als möbliertes Appartement vermietet.

Das großzügige dazugehörige Grundstück erstreckt sich über ca. 725 m2 und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein. Eine überdachte Gartenterrasse sorgt dafür, dass Ihr Mobiliar auch bei schlechtem Wetter trocken geschützt steht.

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, das Haus oder eine/mehrere der Wohnungen als Eigenbedarf zu nutzen. Ihrer Kreativität sind hierbei keine Grenzen gesetzt! Gestalten Sie sich die Wohnungen ganz nach Ihren Wünschen.

Doch werfen wir nun einen Blick ins Innere des Hauses.
Die Wohnung im Erdgeschoss untergliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit gut erhaltenen Einbaugeräten, einem Gäste-WC, einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren Zimmer, welches vielfältig genutzt werden kann. Ein schönes Highlight sind die hier integrierten Spots im Parkettboden und an den Decken.
Auf der Terrasse können Sie herrliche Stunden im Grünen verbringen und sich von einem stressigen Arbeitstag erholen.
Ein großzügiger Büroraum befindet sich außerhalb der Wohneinheit mit separatem Eingang.

Über das Mamortreppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die zweite Wohneinheit befindet. Diese unterteilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein luxuriöses neues Bad – ebenfalls mit Badewanne und Dusche – eine moderne Küche,ein Gastzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer mit sich anschließendem Abstellzimmer sowie einem Schlafzimmer mit Ankleideraum. Ebenfalls wie im Erdgeschoss gibt es in dieser Wohnung integrierte Spots im Boden. Zudem verfügt die Wohneinheit über eine großzügige Dachterrasse und einen Zugang zum Garten, der sich zwischen der Küche und dem Esszimmer befindet.


Im Dachgeschoss befindet sich – wie bereits erwähnt – zurzeit das möblierte Appartement, die damit dritte mögliche Wohneinheit der Immobilie. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einem Koch- und Esszimmer, einem Wohnbereich und einem Bad.

Im Kellergeschoss befinden sich zudem zwei Kellerräume.
Auch hier gibt es einen Zugang auf eine separate Terrasse.

Eine Garage sorgt dafür, dass Ihr Auto auch bei schlechtem Wetter gut geschützt steht. Des Weiteren bietet der Innenhof Platz für 3 weitere PKW´s. Neben der Garage befindet sich ein separater Mülltonnenraum.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Sie müssen nur zugreifen - vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Queidersbach, einer Ortsgemeinde, nur wenige Minuten von Kaiserslautern entfernt. Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht Ihnen die fast unmittelbare Waldrandlage. Die Wälder gehören zu den Ausläufern des Pfälzer Waldes. Zudem befindet sich das Naturschutzgebiet „Täler und Verlandungszone am Gelterswoog“ auf dem Gebiet von Queidersbach.
Fußläufig erreichen Sie hier: Apotheke, Bushaltestellen, Metzgerei, Post, 2 Physio, Seniorenheim, Supermarkt, Sonnenstudio, Schulen (Grund+Real), Kita
Nach Kaiserslautern sind es gerade einmal 12 Kilometer. Die A62 erreicht man in nicht einmal 5 Minuten.

- modernisierte Wohnungen
- Dachgeschoss als möbiliertes Appartment vermietet
- neuwertige Einbauküche
- Dachterrasse
- Gartenterrasse
- Garage
- Mülltonnenraum
- Spots am Boden und Decken
- Echtholzparkett und Fliesen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 247.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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