Diese schöne Doppelhaushälfte ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt mit je einem Schlafzimmer. Sie würde sich perfekt eignen für Eltern mit einem Kind, welches hier den Luxus - der ersten eigenen Wohnung - in Anspruch nehmen kann.
Anders, als bei den meisten Doppelhäusern grenzen hier lediglich Bäder und Küche an die andere Haushälfte.
Die beiden Wohneinheiten sind durch den gemeinsamen Eingangsbereich voneinander getrennt.
Zur Wohnung im Erdgeschoss:
Diese hat eine Wohnfläche von ca. 60qm.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront.
Hier besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen, was in den Wintermonaten ein besonderes Wohngefühl zaubert.
Angrenzend befindet sich die offene Essküche mit Aussicht auf Terrasse und Garten.
Von hier aus gelangt man in das großzügige Bad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne.
Von der Essküche gelangt man ebenfalls in das gemütliche Schlafzimmer mit aufbereitetem Holzboden.
Zur Wohnung im Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich der Hauptwohnung.
Hier sind außer im Bereich des Badezimmers Holzböden verlegt (teilweise Stäbchenparkett, teilweise Holzdielen).
Das großzügige Wohn-Esszimmer lädt zu einem entspannten Abend vor dem knisternden offenen Kamin ein.
Links vom Esszimmer ist das geräumige Schlafzimmer gelegen.
Gegenüberliegend befindet sich die Küche mit Kochinsel.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Ankleidezimmer sowie Hauswirtschaftsraum und das helle Bad mit Eckbadewanne und offener Dusche.
Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Vor ca. 11 Jahren wurde hier viel renoviert (z.B. neue Elektrik im kompletten Haus, teilweise neue Wasserleitungen, zwei neue Bäder).
Das Objekt ist sehr zentral gelegen und bietet aufgrund der Lage in einer 30er Zone Ruhe.
Klingt dies nach Ihrem neuen Zuhause? Dann greifen Sie jetzt zu!
Living Space
ca. 175 m²
•
Land area
510 m²
•
Rooms
8
•
Purchase Price
299.000 EUR
| Property ID | 22309888 |
| Purchase Price | 299.000 EUR |
| Living Space | ca. 175 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2011 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 8 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1900 |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
200.00
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 03.03.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 200.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1900 |
Building Description
Locations
Zum Stadtteil Kirkel gehören die Ortsteile Limbach, Neuhäusel und Altstadt.
Das Haus liegt in zentraler Lage und bietet dennoch Ruhe.
In der Nähe befinden sich Unternehmen wie Bosch, Schaeffler und John Deere.
In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Kindergarten und Schule.
In Limbach finden Sie darüber hinaus schöne Wanderwege und diverse Freizeitmöglichkeiten, z.B. das Solarfreibad Limbach.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim / Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen / Pirmasens. Auch der Bahnhof Limbach (bei Homburg, Saar) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus liegt in zentraler Lage und bietet dennoch Ruhe.
In der Nähe befinden sich Unternehmen wie Bosch, Schaeffler und John Deere.
In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Kindergarten und Schule.
In Limbach finden Sie darüber hinaus schöne Wanderwege und diverse Freizeitmöglichkeiten, z.B. das Solarfreibad Limbach.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim / Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen / Pirmasens. Auch der Bahnhof Limbach (bei Homburg, Saar) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Features
- zwei moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Whirlpoolbadewanne
- offener Kamin im OG
- Vorbereitungen zum Anschluss eines Kamins um EG
- Holzdielen
- Fliesen
- Laminatboden
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum außen
- Gartenhaus
- großzügiger eingezäunter Garten
- ein Stellplatz vor dem Haus
- zwei Garagen
- offener Kamin im OG
- Vorbereitungen zum Anschluss eines Kamins um EG
- Holzdielen
- Fliesen
- Laminatboden
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum außen
- Gartenhaus
- großzügiger eingezäunter Garten
- ein Stellplatz vor dem Haus
- zwei Garagen
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
