This meticulously maintained apartment, built in 1971, offers approximately 118 m² of living space with a pleasant and well-designed layout. Thanks to its timeless architecture, the property offers numerous creative possibilities for redesign. It is ideally suited for a family's personal use, but its excellent location near the Homburg University Hospital also makes it an attractive investment opportunity. The apartment features five rooms, including three bedrooms, an open-plan, light-filled living and dining room, a bathroom with a shower, and a guest toilet. The property is in excellent condition, with the last modernization completed in 2022. During this renovation, the elevator, providing convenient access to the building, was also refurbished. The apartment's fixtures and fittings are of a solid quality and offer several highlights that enhance living comfort. The bathroom with shower was completely renovated in 2005 and offers modern amenities. All windows are equipped with roller shutters, and the balcony window was renovated in 2011 and fitted with electric roller shutters. The double-glazed PVC windows also contribute to energy efficiency and sound insulation. The loggia with its magnificent view invites you to relax and unwind. A functional and contemporary fitted kitchen is also included and makes moving in considerably easier. Two small storage rooms offer additional space for groceries or various items. The living areas feature an attractive mix of laminate, tiles, and carpet, lending the rooms a simple elegance. A cellar provides additional storage space, and the laundry room in the basement offers further convenience. Another plus is the garage, which is equipped with an electrical connection for hybrid vehicles or e-bikes, meeting the demands of modern living. The garage itself and its roof were renovated in 2015. The building's roof underwent comprehensive renovation in 2018, further emphasizing the property's long-term viability. Guests will appreciate the separate guest WC, which offers added comfort. Individual floor heating ensures a flexible and efficient heat supply. This home offers the opportunity to live in a well-established community while also adding your own personal touch. For those who value a well-maintained property with a solid foundation, this apartment presents an attractive option. Experience the quality and potential of this apartment for yourself and schedule a viewing appointment. We look forward to hearing from you!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.