This impressive detached house, built in 2005, combines modern design with luxurious comfort and a spacious layout across approximately 320 m² of living space. Located in a quiet and sought-after residential area, its 8 rooms and 3 bathrooms offer everything one could wish for in an upscale home. The property provides a comfortable living environment for owner-occupiers but is also ideally suited as a rental property for investors. Upon entering the house, you are greeted by a stylish vestibule that flows seamlessly into the generously sized entrance hall. This hall leads to the open and light-filled living and dining area, which features a high-quality fitted kitchen. This open-plan design creates a modern and inviting atmosphere. Large windows provide ample natural light and direct access to the terrace, perfect for relaxing outdoors. The entire house is finished with elegant granite tiles, which not only create a sophisticated look but are also easy to maintain and highly durable. On the ground floor, you'll find a luxurious bathroom with a bathtub and soothing light therapy, perfect for rest and relaxation. Upstairs, there are three spacious children's bedrooms and another bathroom, also equipped with a bathtub and light therapy. The master bedroom offers a private retreat with an en-suite bathroom that leaves nothing to be desired. Here you'll find a whirlpool, a walk-in shower, and a balcony with a beautiful view of the surrounding greenery – the ideal place to start or end your day in a relaxed atmosphere. The house impresses not only with its high-quality features but also with its well-designed layout. Underfloor heating provides pleasant warmth throughout and contributes to a comfortable indoor climate. Modern technology is integrated throughout the house, including a sauna for added luxury and relaxation. Elegant materials and first-class fixtures lend each room a special touch, making living in this house an exceptional experience. Additional features include a garage, two parking spaces, and a spacious garden that perfectly complements the property. The property is in excellent condition and awaits a family who appreciates quality and a harmonious living environment. The house is currently rented, generating an annual net rent of €35,400.00. Discover the many advantages and charm of this beautiful property for yourself and arrange a viewing today.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.