BESTE LAGE - Großzügiger und gepflegter Bungalow in St. Ingbert

Dieser exklusive Winkelbungalow befindet sich in Bester Lage von St. Ingbert!
Eingebettet im Grünen können Sie hier Wohnen in der Natur – mit Nähe zur Stadt – wunderbar vereinen.

Der sehr gepflegte Bungalow umfasst etwa 360 m2 Wohnfläche. Hierbei erstreckt sich das Erdgeschoss über ca. 240 m2 und das Dachgeschoss über ca. 120 m2.
Die Anordnung der Räume erlaubt es, den Grundriss ganz individuell zu gestalten. Dadurch eignet sich der Bungalow hervorragend für moderne und offene Raumkonzepte.

Aber auch außerhalb des Hauses lädt das ca. 2.208 m2 große Grundstück mit Gartenhaus zum Verweilen ein.

Doch werfen wir nun einen Blick ins Innere dieser besonderen Immobilie.
Beim Betreten des Bungalows gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit sich anschließendem Gäste-WC. Vom Windfang gelangen Sie in die Diele. Hier teilt sich das Wohngeschehen in zwei Bereiche: Im rechten Flügel liegen die Schlafräumlichkeiten, u.a. das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, das Gäste-/Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der Bibliothek.

Linker Hand der Diele erreichen Sie die Küche (im charmanten hellen Landhaus-Stil gehalten), die Speisekammer und das Esszimmer.
Angrenzend befindet das Wohn- und Kaminzimmer. Große bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und sorgen für ein besonders warmes Wohnambiente und schaffen eine Verbindung zum Garten.

Über die Treppe gelange Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie einen großen Partyraum mit Hausbar, ein weiteres Zimmer und einen Dachboden, der noch ausgebaut werden kann.

In den letzten Jahren wurden bei dieser Immobilie zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die einen gehobenen Standard ermöglichen. Exemplarisch seien die Renovierung des Bades (im Jahr 2008), die Erneuerung der Fenster sowie der Haustüren erwähnt.

Weitere Highlights, die es hervorzuheben gilt, seien z.B. die Bibliothek aus Massivholz, das Kaminzimmer, die Hausbar oder aber auch die hauseigene Solaranlage – die gerade in Zeiten des Energiesparens ganz besondere Dienste leistet!

Eine Doppelgarage rundet diese Immobilie perfekt ab! So stehen Ihre Autos und die Ihrer Gäste auch bei schlechtem Wetter gut geschützt.

Träumen Sie schon lange von einem barrierefreien Altersruhesitz in bester Lage von St. Ingbert – von einem Haus, das nicht nur auf das Hier und Jetzt ausgerichtet ist, sondern auch in der Zukunft maximalen Komfort bietet?

Eine exzellente Wertanlage und gleichzeitig ein Traum vom eigenen Heim! Sie müssen nur noch zugreifen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt im Herzen der sehr beliebten Lage von Sankt Ingbert Süd.

Zentrumsnah mit bester Anbindung haben Sie hier alles, um urbanes Leben mit der Nähe zur Natur zu vereinbaren. Die vielen Wälder rund um Sankt Ingbert (Ausläufer des Pfälzerwaldes) sorgen für zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.

Sankt Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland (ca. 36.000 EW) und gehört zum Landkreis Saarpfalz-Kreis. Fußläufig erreichbar finden Sie alles für den täglichen Bedarf – zahlreiche Restaurants, Supermärkte, Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten uvm.

In wenigen Minuten gelangen Sie zudem zum Bahnhof und zur Autobahn A6 Richtung Saarbrücken oder Homburg.
Die Universität des Saarlandes befindet sich nur wenige Autokilometer entfernt. Nur wenige Kilometer befindet sich zudem der internationale Flughafen Saarbrücken-Ensheim.

- Großzügiger Bungalow
- 4 mögliche Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Kaminzimmer
- Massivholz Bibliothek
- Diverse Einbauschränke
- Hausbar
- Gartenhaus
- Freisitz mit Kamin
- Überdachtes Kaminholz Lager
- Solaranlage 10 j
- Badezimmer erneuert ca. 2008
- Fenster erneuert ca 90er Jahre
- tlw. elektr. Fensterläden 2020
- Haustür und Dielentür erneuert
- Teilw. neue Bodenbeläge

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 216.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.