For sale is an attractive commercial building with a well-maintained retail space, ideally suited for retailers and built in 1981. The property is in good condition and offers a solid foundation for various business activities. With a generous area of approximately 270 square meters, the retail space provides ample room for the attractive presentation of your merchandise. The layout of the property is thoughtfully and functionally designed. Upon entering the building, you are greeted by a spacious and open sales area, offering considerable flexibility for different business concepts. These spaces are easily accessible and efficiently planned to ensure smooth business operations. The large windows at the front of the building allow plenty of natural light to flood in, creating a welcoming atmosphere for customers. Furthermore, the high ceilings contribute to a pleasant indoor climate. In addition to the retail space, there are basement storage rooms offering practical storage space. An office area provides sufficient space for administrative work or meetings. This area also offers direct access to a kitchen and restrooms. The property can be described as well-maintained and appealing, thanks to regular maintenance and modernization work. For example, the entire ceiling lighting system was modernized in 2024, and the heating system in 2022. All windows, including those in the entrance area, are fitted with roller shutters, providing additional burglary protection. The property's location is another advantage of this retail space. It is situated in a lively and well-frequented neighborhood, easily accessible for both local residents and visitors. High pedestrian traffic and excellent transport links make this location particularly attractive for retailers. Ample parking is also available nearby, facilitating customer access. For potential buyers, this well-maintained retail space presents an attractive opportunity to establish a business in a rapidly growing environment. The flexible layout of the premises and the strategic location offer diverse possibilities for various retail concepts. Furthermore, the modernizations and the low-maintenance condition of the commercial property make starting operations particularly straightforward. The property is currently leased to an electronics retailer for an annual net rent of €18,000.00. We cordially invite you to see for yourself the versatility and potential of this property. Take advantage of this opportunity to acquire a well-maintained retail space in an attractive location. If you are interested, we are happy to provide further information and arrange a viewing appointment at any time. An energy performance certificate is not yet available at the time of publication. However, it is being processed and will be issued shortly.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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