26434 Wangerland
Traumhafte Ferienwohnungsanlage mit Sauna und Teichanlage
TitelbildTitelbildDrohnenaufnahmeDrohnenaufnahmeDrohnenaufnahmeDrohnenaufnahmeDrohnenaufnahmeDrohnenaufnahmeDer GrillplatzDie Sauna mit RuheraumDer Ruheraum mit AußenkücheDie Außenküche neben der SaunaDie überdachte SonnenterrasseDas Badezimmer im Erdgeschoss des HausmeisterhausesDie Küche im Dachgeschoss des HausmeisterhausesDas Wohnzimmer im Dachgeschoss des HausmeisterhausesDer Blick aus dem Wohnzimmer des DachgeschossesDas erste Kinderzimmer in Dachgeschoss des HausmeisterhausesDas Schlafzimmer im Dachgeschoss des HausmeisterhausesDer ausgebaute Spitzboden des zweiten Kinderzimmers im DAchgeschoss des HausmeisterhausesDer Flur im Dachgeschoss des HausmeisterhausesImmobilie-33Ferienwohnung Wohnzimmer mit KücheImmobilie-36Ferienwohnung Immobilie-37FerienwohnungSchlafzimmer der FerienwohnungTerrasse der FerienwohnungDas Wohnzimmer im HaupthausDas Wohnzimmer im HaupthausDer offene Kamin im HaupthausDie Küche im HaupthausDas Wohnzimmer im  HaupthausTerrasse einer Ferienwohnung
Living spaceca. 716 m² Land area14.000 m² Rooms52 Purchase price1.249.000 EUR
Property number20284024
Purchase price1.249.000 EUR
Rooms52
Bedrooms22
Bathrooms18
Modernisation/ refurbishment2020
Construction methodSolid
Usable spaceca. 350 m²
Type of Parking15 x Outdoor parking space
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 716 m²
HouseHoliday home
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1929
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Property number20284024
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price1.249.000 EUR
Living spaceca. 716 m²
Rooms52
HouseHoliday home
Bedrooms22
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms18
Condition of the propertyWell-maintained
Modernisation/ refurbishment2020
Year of construction1929
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 350 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking15 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy CertificateLegally not required
Power sourceGas
Power sourceElectric
Type of HeatingCentral heating, Single-storey heating system
Energy CertificateLegally not required
Power sourceElectric
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating, Single-storey heating system
Building Description
Eingebettet in eine malerische Kulisse zeigt sich dieser Wohlfühl- Ferienwohnungskomplex. Direkt hinter dem Deich, in absolut ruhiger Lage, befindet sich dieses wunderschöne Objekt. Die Gäste können sich in großzügigen Ferienwohnungen mit Terrasse voll entfalten. Das Wohlfühlvergnügen wird von der hauseigenen Saunaanlage mit Ruheraum und Schwimmteich mit Koi-Karpfen abgerundet. Diverse Grill- und Relax Plätze sorgen für ein heimisches Gefühl. All diese Annehmlichkeiten generieren die hohe Anzahl an Stammgästen, welche seit vielen Jahren ihrer Urlaubsdestination die Treue halten. Sollte das Wetter sich mal nicht von seiner besten Seite zeigen, kann man sich in die zum überdachten Grill umgebaute Kota Hütte zurückziehen. Ein Teil des 14.000 m² großen Grundstückes wird als Blumenwiese genutzt. Ein anderer Teil dient als Gehege für die hauseigenen Ziegen - ein Highlight für alle Kinder. Einmal wöchentlich können Feriengäste Massagen buchen, die in einer eigens dafür eingerichteten Wohneinheit von einer professionellen Masseurin angeboten werden.
Jede Ferienwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, sowie ein Schlafzimmer und ein ausgebauten Spitzboden.
Die Wohnung der Eigentümer erstreckt sich über 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich hier eine gemütlich eingerichtete Küche, ein Wohnzimmer/ Gästezimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt auf der gesamten Fläche ein weiteres Wohnzimmer mit einem einzigartig gemauerten, offenen Kamin sowie einer gemauerten Unterkonstruktion, die das Gerüst des Sofas darstellt, sowie einen zweiten Küchenbereich. Der ausgebaute Spitzboden bietet Platz für eine weitere Schlafmöglichkeit mit eigenem Duschbad.
Zwischen beiden Ferienwohnungshäusern befindet sich das sogenannte Hausmeisterhaus. Dort befinden sich im Erdgeschoss eine behindertengeeignete Ferienwohnung, zwei Hauswirtschaftsräume, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein großer, modernisierten Raum in dem Anschlüsse für eine Küche integriert wurden. Im Dachgeschoss befindet sich auf der gesamten Fläche eine großzügige Wohneinheit. Sie besteht aus einem eingebauten Küchenkomplex, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche, sowie einem Zugang zum ausgebauten Spitzboden, welcher als zusätzliches Kinderzimmer dienen könnte.
Der Ferienwohnungskomplex umfasst aktuell 11 Ferienwohnungen und 4 Wohneinheiten. Die Nachgenehmigung des „Hausmeisterhauses“, sowie die Umnutzung der vier bestehenden Wohneinheiten zu weiteren Ferienwohnung, wurde angestoßen und befindet sich in der Bearbeitung.

Bei effizienter Vermietung und eine durchschnittlich 60€ pro Nacht, bei 180 Vermietungstagen pro Jahr, sind jährlich Einnahmen in Höhe von bis zu 162.000 Euro aus der Ferienvermietung generierbar.
Locations
Die Gemeinde Wangerland befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Friesland und liegt somit direkt an der 27 km langen Nordseeküste mit ihren zahlreichen Sielorten. Seit 2009 gehört der Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer zum UNESCO-Weltnaturerbe. Das Dorf Neu Augustengroden befindet sich zwischen den Orten Caroliensiel und Horumersiel-Schillig. Geschützt vom Sommerdeich können sie in 800m Entfernung den Nordseedeich sehen, gegen den die Nordsee ihre Wellen schlägt. Neu Augustengroden liegt idyllisch in einer atemberaubenden Landschaft, fernab von jedem Straßenlärm. Die räumliche Nähe zu den Sielorten Harlesiel, Neuharlingersiel und Bensersiel bietet viele Möglichkeiten zum schnellen Übersetzten auf die Nordseeinseln, und macht Neu Augustengroden besonders interessant für die Ferienvermietung. Auf Grund der guten Verkehrsanbindung ist es möglich in kurzer Zeit die Ferienorte Horumersiel, Hooksiel und Wilhelmshaven zu besuchen.
Features
Teilweise Nachtspeicheröfen
Teilweise Erdgas
Kläranlage
Sauna und Wellnessanlage
Type of Parking
15 x Outdoor parking space
Other Information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
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