WOHNGENUSS IN SENDLING - Sonnige 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon

RUHIG WOHNEN IN DER CITY

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich sehr ruhig gelegen in einer gepflegten, parkähnlichen Anlage mit hervorragender Verkehrsanbindung in Sendling, Stadtbezirk Sendlinger Feld. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen für Freizeitaktivitäten und Sport.

EINZIEHEN & WOFÜHLEN

Sonnen auf dem eigenen Balkon, ein großes Wohnzimmer sowie eine helle und gelungene Raumaufteilung – hier bleiben keine Wünsche offen! Zudem kann der Grundriss mit wenig Aufwand vielfältig verändert werden. (z. B. offene Wohnküche)

Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen und großzügigen Balkon mit Blick auf den gepflegten Innenhof. Das Badezimmer mit Badewanne verfügt auch über ein kleines Fenster.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht.

Laut Aussage der Hausverwaltung ist die harmonische, hilfsbereite und ruhige Hausgemeinschaft hervorzuheben. Das Gebäude befindet sich im sehr gepflegten Zustand – die Eigentümergemeinschaft wurde stets solide verwaltet.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

GROßSTADTNAH IM GRÜNEN: SENDLINGER FELD

Der Stadtbezirk Sendlinger Feld zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Wohnung wird von zahlreichen Grünanlagen umschlossen. "Grünes" Wohnen im Herzen der Landeshauptstadt!

Für ausgiebige Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien sind die beliebten Isar Auen und der Sendlinger Park nicht weit entfernt. Auch beliebte Wochenendziele wie Ammersee, Starnberger See oder Tegernsee sind nicht weit weg.

Zu Fuß lassen sich bequem Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudio erreichen. Auch Ärzte und Apotheken sind hier in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen können bequem erreicht werden.

Im öffentlichen Nahverkehr stehen U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

- S-Bahnstation „Mittersendling" (Linie S7) - ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt

- U-Bahnstation „Brudermühlstraße“ (Linie U3) – ca. 2 Gehminuten entfernt

- Verkehrsanbindungen Auto: A95 / A94 – ca. 5 Minuten entfernt

- Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten mit der U3 entfernt)

- Isar Auen – ca. 3 Gehminuten entfernt

- Starnberger See – ca. 15 Minuten, Ammersee – ca. 20 Minuten, Tegernsee – ca. 35 Minuten

* Durchdachter Grundriss

* Massive Bauausführung

* Ruhige Ausrichtung zum Innenhof

* Moderne Elektronik

* Tageslichtbad mit Wanne

* Baujahr 1993, Massivbauweise

* Fernwärme-Heizung

* Fenster: Isolierglasfenster 2-Fach

* Heizkörper

* Küche offen zum Wohnbereich (wäre möglich)

* Bodenbelag: Laminat und Fliesen

* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

* Eigenes Kellerabteil

* Tiefgaragenstellplatz Duplex (á 25.000 €)

1 x Duplex, 25000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.