Verwirklichen Sie Ihre Träume. Sehr große Doppelhaushälfte in Taufkirchen.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 besticht durch Größe, ihre Vielseitigkeit und die schier unerschöpflichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung und Hausgröße passen perfekt zu den Anforderungen einer Familie. Im Erdgeschoss begrüßt Sie die Küche, im Moment noch abgetrennt von Wohn- und Esszimmer. Man kann – muss aber nicht – die Wand zwischen Küche und Wohnbereich öffnen. Von hier aus blickt man über die Terrasse (mit Aussenkamin) in den nach Süden ausgerichteten Garten. Neben der Terrasse gibt es einen überdachten Freisitz, herrlich geeignet zum Entspannen. Ein großer Garderobenbereich und das Gäste-WC sind selbstverständlich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, ein überaus geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, ein Ankleidebereich und ein Südbalkon zur Verfügung.
Ein Highlight dieser Immobilie dürfte sicher das Dachgeschoss sein. Hier gibt es ein zusätzliches Badezimmer, eine weitere Küche, einem Westbalkon sowie genug Platz für Schlafzimmer, Home Office oder Au Pair- bzw. Gästebereich.
Abgerundet wird unser Angebot von einem großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss sowie zusätzlichen Abstellräumen. In einem der Räume ist eine Dusche eingebaut und ein Starkstromanschluss für eine Heim Sauna verlegt.
Die Heizungstechnik und die Solarthermie wurden im Jahr 2008 erneuert. Zusätzlich zur modernen Heizung gibt es eine Holzofen-Heizung mit der Sie Ihre Immobilie ebenso heizen können. Gerade heutzutage ein echter Vorteil.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir die Einzelgarage mit Gerätekammer, den Dachspeicher und die beiden Parkplätze davor.

Alles in allem ist die in Teilen renovierungsbedürftige Immobilie ein wahres Raumwunder. Sie kann sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich und vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die GemeindeTaufkirchen mit ca. 18.000 Einwohnern liegt im Südosten von München, ca. zehn Kilometer von der Innenstadt entfernt.

Das „Hachinger Tal„ mit seinen Nachbarorten Unterhaching, Oberhaching und Ottobrunn bietet alles, was das komfortable Leben am Rande der Großstadt ermöglicht.

Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie viele Cafés und Restaurants. Außerdem verfügt Taufkirchen über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein Gymnasium ist gerade in der Planung. Über die Autobahn A 995 sowie A8 ist man wunderbar angebunden.

Die Immobilie liegt optimal in einer familienfreundlichen Wohngegend. In wenigen Minuten ist das weitläufige Waldgebiet, der "Perlacher Forst", erreicht.

Die S-Bahn ist zu Fuß in 11 Minuten erreichbar oder natürlich mit dem Bus.

- Insgesamt guter Erhaltungszustand
- Sofort Einzugsbereit
- Wohn- Essbereich mit über 45m²
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit überdachtem Freisitz
- Aussenkamin überdacht
- Eigener Gäste- oder Au-Pair Bereich im Dachgeschoss
- Einzelgarage mit zwei Aussenstellplätzen
- Gerätekammer
- Wohnküche mit Essplatz
- Diele mit großem Garderobenbereich
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer
- Balkone im Ober- und Dachgeschoss
- Hobbyraum mit Tageslicht
- Vorbereitung für Sauna im Untergeschoss
- Dusche im Untergeschoss
- Heizungstechnik erneuert in 2008
- Solarpanels auf dem Dach für Heizung und Warmwasser
- Gas-Brennwertkessel
- Zusätzliche Möglichkeit der Beheizung durch Holz-Ofenheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, den Bädern und teilweise im Kellergeschoss

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.