ZENTRAL MIT HISTORISCHEM CHARAKTER – EIN FALL FÜR PASSIONIERTE HANDWERKER!
Extravagante Maisonettewohnung mit viel Charme und Potential. U-Bahn praktisch vor der Türe.
Die 1958 fertiggestellte Wohnanlage ist absolut zentral im schönen Nymphenburg-Gern gelegen und vereint schlichte und elegante Architektur mit beeindruckender Raumaufteilung.
WOHNEN, WO FRÜHER KÜNSTLER RESIDIERT HABEN - Die Maisonettewohnung entstand durch das Hinzunehmen von zwei Zimmern der Wohnung Nr. 6 im 1. OG zu der Hochparterrewohnung Nr. 1 und verfügt somit über ca. 81 m² Wohnfläche. Die Verbindung der beiden Ebenen erfolgte durch eine Columbus-Spindeltreppe.
Die Wohnung ist leer und muss umfassend renoviert werden.
Der Charme dieses Objektes wird ihm durch den außergewöhnlichen Grundriss verliehen, der viel Spielraum für eine kreative, individuelle Gestaltung der Räume gewährleistet. Einige Renovierungsvorschläge entnehmen Sie bitte dem Exposé.
GRUNDRISSVARIANTE FÜR EINE DREIKÖPFIGE FAMILIE - Das Ausbauen eines zusätzlichen Duschbads im 1. OG wäre beispielsweise unter Vorbehalt der technischen Durchsetzbarkeit und der Genehmigung der Eigentümergemeinschaft möglich (siehe unverbindliche Grundrissvariante). Somit wäre die Wohnung ideal für Familien mit einem Kind. Der obere Bereich lässt sich komfortabel als "Elternbereich" oder Masterschlafzimmer mit Arbeitsbereich / Ankleide im ca. 14 m² großem Vorraum einrichten, während sich im EG der Wohn- und Essbereich sowie das Kinder-/Gästezimmer befinden.
Abgerundet wird dieses außergewühnliche Objekt durch zwei nach Süden ausgerichtete Loggias.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein komfortables Kellerabteil im Untergeschoss.
WICHTIGER HINWEIS - Die Visualisierungen dienen allein als Möblierungsvorschlag bzw. als Orientierung. Die Wohnung ist derzeit unmöbliert und unrenoviert. Die aktuellen Bilder sind Bestandteil des ausführlichen Exposés.
Der modifizierte Grundriss des 1. OG ist unverbindlich und nur als Renovierungsvorschlag zu betrachten.
Living Space
ca. 81 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
695.000 EUR
| Property ID | 22036026 |
| Purchase Price | 695.000 EUR |
| Living Space | ca. 81 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1958 |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen |
| Roof Type | Half-hipped roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124.30
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 28.03.2029 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 124.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1958 |
Building Description
Locations
NYMPHENBURG-GERN – Münchens historisches Architekturjuwel
Der im Westen Münchens gelegene Stadtteil Nymphenburg-Gern vereint städtisches Wohnen mit dem Charme eines gewachsenen Viertels. Traditionelle Geschäfte, historische Fassaden, pulsierendes Leben und eine Vielzahl ruhiger Grünanlagen machen den ganz besonderen Reiz dieses Viertels aus.
LAGE IST TRUMPF - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung. Eine Reihe guter Restaurants, Cafés und traditioneller Biergärten spiegeln das besondere Lebensgefühl dieser Wohngegend wider. Der Schlosskanal und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark bieten ein perfektes Refugium für Spaziergänge zu jeder Jahreszeit. Das Dante-Warmfreibad (ganzjährig geöffnet) und der nahe Olympiapark sorgen für perfekte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Wirtschaftlich ist diese Gegend durch Arztpraxen, Beratungen, Kanzleien und kleinere bis mittlere Firmen geprägt.
Auch befinden sich eine hohe Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen in diesem Bezirk.
Das Zentrum von München ist mit dem Auto in knapp 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten erreicht. Die U-Bahn-Station „Gern“ der Linie U1 ist praktisch vor der Haustür und drei Haltestellen vom Hauptbahnhof entfernt.
Der Flughafen ist mit dem Auto über die A9 ca. 30 Minuten und mit der S-Bahn ca. 50 Minuten entfernt.
Der im Westen Münchens gelegene Stadtteil Nymphenburg-Gern vereint städtisches Wohnen mit dem Charme eines gewachsenen Viertels. Traditionelle Geschäfte, historische Fassaden, pulsierendes Leben und eine Vielzahl ruhiger Grünanlagen machen den ganz besonderen Reiz dieses Viertels aus.
LAGE IST TRUMPF - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung. Eine Reihe guter Restaurants, Cafés und traditioneller Biergärten spiegeln das besondere Lebensgefühl dieser Wohngegend wider. Der Schlosskanal und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark bieten ein perfektes Refugium für Spaziergänge zu jeder Jahreszeit. Das Dante-Warmfreibad (ganzjährig geöffnet) und der nahe Olympiapark sorgen für perfekte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Wirtschaftlich ist diese Gegend durch Arztpraxen, Beratungen, Kanzleien und kleinere bis mittlere Firmen geprägt.
Auch befinden sich eine hohe Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen in diesem Bezirk.
Das Zentrum von München ist mit dem Auto in knapp 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten erreicht. Die U-Bahn-Station „Gern“ der Linie U1 ist praktisch vor der Haustür und drei Haltestellen vom Hauptbahnhof entfernt.
Der Flughafen ist mit dem Auto über die A9 ca. 30 Minuten und mit der S-Bahn ca. 50 Minuten entfernt.
Features
* Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
* Einbauküche
* zwei Süd-Loggias
* Bad mit Badewanne
* WC separt
* Kellerabteil
* Einbauküche
* zwei Süd-Loggias
* Bad mit Badewanne
* WC separt
* Kellerabteil
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE:
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Floor Plan
