MODERNE BAUHAUSVILLA IN BESTLAGE

SMART. CHIC. EXKLUSIV. Diese drei Worte beschreiben die 2018 erbaute, freistehende Bauhausvilla am besten. Sie befindet sich in bester, ruhiger Lage in Ottobrunn bei München und steht auf einem ca. 567 m² großen Eckgrundstück. Durch die vollständige, blickdichte Umzäunung ist das Objekt von der Straße nicht einsehbar.

Die Villa zeichnet sich durch ihre hervorragende Aufteilung sowie den vielen technischen Details aus und bietet mit ihren ca. 282 m² Wohn-/Nutzfläche ausreichend Platz auf allen Etagen.

Der Eingangsbereich bietet ein Gäste-WC und eine Ankleide mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Durch eine raumhohe Glasschiebetür gelangen Sie von dort aus in den großen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine hochwertige offene Küche sowie rundum bodentiefe Fenster mit Schiebetürelementen, wodurch Sie vom Wohnbereich in den großzügigen Garten gelangen. Hier könnte nach Wunsch durch die Möglichkeit für eine Poolanlage ein weiteres Highlight entstehen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie der separate Masterbereich. Dieser besteht aus einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem großen Bad mit Whirlpool-Eckwanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC.

Das vollausgebaute Untergeschoss besteht aus drei individuell nutzbaren Räumen, einem Technikraum sowie einem separaten Bad mit Dusche und WC. Auch hier sind alle Räumlichkeiten mit einem Fenster sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der Wohnraumqualität und -belichtung wurde diese Fläche zu 1/3 als Wohnfläche angerechnet.

Final ist noch einmal die technische Ausstattung der Villa hervorzuheben. Sie profitieren von der Wohlfühlkombination aus Fußbodenheizung und Klimaanlage, einer Kameraüberwachung mit Alarmanlage und der intelligenten Bedienung aller technischen Funktionen per App.

Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen natürlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie ist sofort / in Kürze verfügbar. Aus Diskretionsgründen erfolgt die öffentliche Vermarktung ausschließlich ohne Fotos.

Direkt vor den Toren Münchens liegt die Gemeinde Ottobrunn, welche mit ihren rund 21.000 Einwohnern zu einer der beliebtesten Gemeinden am Stadtrand zählt.

Ottobrunn besticht durch seine vielfältige Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten sowie durch zahlreiche Verkehrsanbindungen, welche einen schnellen Weg in die Münchener Innenstadt versprechen. Dies ist durch die günstige Lage zu den Autobahnen A8 und A99 sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Bus, die S-Bahnlinie S7 und die U-Bahnlinie U5 gewährleistet.

Auch kulinarisch hat Ottobrunn einiges zu bieten, so erreichen Sie Bäckereien und diverse Restaurants bequem zu Fuß. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind verschiedene Supermärkte, Feinkost Käfer sowie das Einkaufszentrum ISARCENTER in wenigen Autominuten zu erreichen.

Für Ihre medizinische Versorgung liegen verschiedene Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Entfernung.

Die Ausstattung im Detail:

* Hochwertige Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Elektrische Außenrollos plus Insektenschutzgitter innen
* Großer, offener Wohn-/Essbereich
* Drei Schlafzimmer
* Drei Bäder plus Gäste-WC
* Drei beheizbare Hobbyräume mit individueller Nutzungsmöglichkeit und Tageslicht
* Technikraum
* BUS-System / Steuerung per App
* Kameraüberwachung und Alarmanlage
* Fingerabdruck-/ PIN-Code-System
* Garten mit Option für eine Poolanlage
* Geräumige Doppelgarage mit Starkstromanschluss und direktem Hauszugang
* Einfahrtstor elektrisch

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 11.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.