Diese schön geschnittene 5-Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Maisonette-Wohnung verfügt über 123 m² Wohnfläche, ist aus dem Jahre 1989 und erstreckt sich über zwei Stockwerke.
Im unteren Bereich befinden sich ein Schlafzimmer, das Gäste-WC, die Küche und ein großzügiger offener Wohn-/ Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Südausrichtung, der mit ca. 8 m² genügend Platz für Entspannung bietet. Über den Balkon sowie auch über die Garage selber erreicht man den ausgebauten Speicher der Garage, welcher mit ca. 23 m² Nutzfläche zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann.
Auch ein kleiner Abstellraum, welcher zur Wohnung gehört, bietet Platz zur Aufbewahrung.
Im zweiten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad mit Wanne.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist ab 01.03.2023 bezugsfrei.
Living Space
ca. 123 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
599.000 EUR
| Property ID | 22144014 |
| Purchase Price | 599.000 EUR |
| Living Space | ca. 123 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,10 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1989 |
| Usable Space | ca. 23m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Garage, 20000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
67.35
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 09.01.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 67.35 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1989 |
Building Description
Locations
Die Gemeinde Schwabhausen zählt zu den fünf jüngsten Gemeinden im Landkreis Dachau.
Aber auch diverse Infrastruktureinrichtungen, die Nähe zum Flughafen München, eine ausgewogene Bevölkerungs- und Arbeitsplatzstruktur mit modernen leistungsstarken Technologie- und Handwerkerbetrieben sowie Versorgungs- und Dienstleistungsunternehmen garantieren eine attraktive Lebens- und Wohnqualität. Der S-Bahn-Anschluss mit der S2 verbindet in 35 Minuten Schwabhausen mit dem Hauptbahnhof Münchens.
Einwohnerzahl Schwabhausen: ca. 6.480 (Stand: 31. Dez. 2021)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis Dachau: 155.449 (Stand: 12/2021)
Infrastruktur:
Fernbahnhof Dachau = 10 km
Flughafen München = 37 km
Schwabhausen - München = 32 km
Aber auch diverse Infrastruktureinrichtungen, die Nähe zum Flughafen München, eine ausgewogene Bevölkerungs- und Arbeitsplatzstruktur mit modernen leistungsstarken Technologie- und Handwerkerbetrieben sowie Versorgungs- und Dienstleistungsunternehmen garantieren eine attraktive Lebens- und Wohnqualität. Der S-Bahn-Anschluss mit der S2 verbindet in 35 Minuten Schwabhausen mit dem Hauptbahnhof Münchens.
Einwohnerzahl Schwabhausen: ca. 6.480 (Stand: 31. Dez. 2021)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis Dachau: 155.449 (Stand: 12/2021)
Infrastruktur:
Fernbahnhof Dachau = 10 km
Flughafen München = 37 km
Schwabhausen - München = 32 km
Features
* Gäste-WC
* Echtholzparkett
* Holzofen
* Garten/Freisitz
* Süd-Balkon
* Garage
* Echtholzparkett
* Holzofen
* Garten/Freisitz
* Süd-Balkon
* Garage
Type of parking
1 x Garage, 20000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 67.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 67.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Floor Plan
