Herzlich Willkommen im gut geplanten Wohlfühlhaus für die ganze Familie!
Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 2011 erbaut und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, welche sich über vier Etagen erstreckt. Das 220 m² große Grundstück mit einem schönen Freisitz zum Entspannen sowie einer Spielecke für Kinder bietet genügend Platz um sich wohl zu fühlen.
Das Haus bietet außerdem einen komplett ausgebauten Keller mit Küche, Essbereich, Schlaf- und Wohnraum sowie einem separaten Zugang und kann hervorragend als Anliegerwohnung für z. B. Au-pair-Mädchen oder Besuch genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit Platz für die Garderobe und rechter Hand ein Gäste-WC. Im offenen Wohn- und Essbereich haben Sie den Zugang zur Terrasse. Außerdem ist hier eine schöne Küche mit Fenster und Platz für einen großen Kühlschrank.
Das Obergeschoss ist mit zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne ausgestattet. Ein Zimmer verfügt zudem noch über einen französischen Balkon mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und eine Toilette. Des Weiteren ist hier die Wäscherutsche, die bis zum Waschraum in dem Keller führt.
Ein liebevoll angelegter Garten mit einer Terrasse und eine Duplexgarage gehören zur Immobilie dazu und runden das Angebot ab.
Das Haus ist durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe sehr energieeffizient und klimafreundlich.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.
Living Space
ca. 135 m²
•
Land area
220 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
1.050.000 EUR
| Property ID | 22144009 |
| Purchase Price | 1.050.000 EUR |
| Living Space | ca. 135 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2011 |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2009 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Duplex, 20000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
19.70
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 15.04.2024 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 19.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
| Year of construction according to energy certificate | 2009 |
Building Description
Locations
Der schöne Münchner Stadtteil Feldmoching mit 62.000 Einwohner, welche eine Lebensqualität von hohem Niveau bietet, verfügt über ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Feldmoching besitzt "Dorf-Charakter" mit viel Grün und ist daher ein idealer Ort für Familien.
Dieses wunderschöne Reiheneckhaus befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch in sehr ruhiger Lage.
Die Anbindung an die Autobahnen A8, A9, A99 und A92 sowie die kurze Entfernung zur MAN (5,6 km), MTU (5,4 km) und BWM (3,6 km) ist sehr interessant für Arbeitnehmer sowie Pendler. Auch haben Sie es nicht weit zur S-Bahn, diese befindet sich in ca. 1km Entfernung und kann auch fußläufig erreicht werden.
Die Nähe zur Münchner Dreiseenplatte (Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See), allesamt mit einer ausgezeichneten Wasserqualität, gibt dieser Immobilie einen hohen Erholungswert. Außerdem sind Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle trennen Sie ca. 5min Fußweg.
Dieses wunderschöne Reiheneckhaus befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch in sehr ruhiger Lage.
Die Anbindung an die Autobahnen A8, A9, A99 und A92 sowie die kurze Entfernung zur MAN (5,6 km), MTU (5,4 km) und BWM (3,6 km) ist sehr interessant für Arbeitnehmer sowie Pendler. Auch haben Sie es nicht weit zur S-Bahn, diese befindet sich in ca. 1km Entfernung und kann auch fußläufig erreicht werden.
Die Nähe zur Münchner Dreiseenplatte (Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See), allesamt mit einer ausgezeichneten Wasserqualität, gibt dieser Immobilie einen hohen Erholungswert. Außerdem sind Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle trennen Sie ca. 5min Fußweg.
Features
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Kaminofen
* Fußbodenheizung
* auf jeder Etage ein WC
* zwei Bäder mit Fenster
* Whirlpool Badewanne
* Fensterbänke aus schwarzem Granit
* Treppenspots mit Bewegungssensor
* Französischer Balkon
* Terrasse mit Holzdielenboden
* elektr. Jalousien im Wohnzimmer
* Wäscherutsche vom 1. OG bis zum Keller
* Waschküche im Keller
* Vollausgebauter Keller mit Küche, Bad und WC, eigener Klingel sowie separatem Zugang
* Kaminofen
* Fußbodenheizung
* auf jeder Etage ein WC
* zwei Bäder mit Fenster
* Whirlpool Badewanne
* Fensterbänke aus schwarzem Granit
* Treppenspots mit Bewegungssensor
* Französischer Balkon
* Terrasse mit Holzdielenboden
* elektr. Jalousien im Wohnzimmer
* Wäscherutsche vom 1. OG bis zum Keller
* Waschküche im Keller
* Vollausgebauter Keller mit Küche, Bad und WC, eigener Klingel sowie separatem Zugang
Type of parking
1 x Duplex, 20000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 19.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 19.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
