Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
In absoluter Bestlage von Alt-Solln befindet sich die angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung. Das im Jahr 2013 erbaute Haus hat nur vier Wohneinheiten, sie bewohnen das komplette Dachgeschoss und darüber liegende Studio. Der Aufzug fährt Sie natürlich direkt in die Wohnung.
Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Aufteilung, erstklassige Materialien und bestes Raumgefühl.
Zentraler Mittelpunkt ist sicher der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit der in schwarz gehaltenen Einbauküche. Gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie sind hier vorprogrammiert. Sie hätten noch gern Kaminfeuer? Kein Problem, ein Kaminanschluss für einen eigenen Kamin ist vorhanden.
Geräumige Dachgauben und Dachflächenfenster sorgen für allerbeste Helligkeit auf beiden Stockwerken.
Im Dachgeschoss liegen die beiden Schlafzimmer jeweils mit den angrenzenden EnSuite Bädern.
Im darüberliegenden Studio finden Sie zwei weitere Räume, ebenso hell und großzügig eingerichtet. Ob für Gäste, als Homeoffice oder zum Relaxen. Durch die Größe und Ausstattung lassen sich diese Räume ganz verschieden und individuell nutzen. Auch eine Diele und ein Abstellraum sind hier zu finden.
Nicht unerwähnt lassen möchten wir das große Kellerabteil sowie die Duplexgarage mit dem Stellplatz oben.
Überzeugen Sie sich persönlich von unserem Angebot und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Der Gesamtpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Dachgeschosswohnung 1.879.500 € + Duplexstellplatz 18.500 € = Gesamtpreis 1.898.000 €
Living Space
ca. 163.2 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
1.879.500 EUR
| Property ID | 22251014 |
| Purchase Price | 1.879.500 EUR |
| Living Space | ca. 163.2 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2013 |
| Usable Space | ca. 57m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Duplex, 18500 EUR (Sale) |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 23.09.2023 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 46.70 kWh/m²a |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2013 |
Building Description
Locations
Der Münchner Stadtteil Solln liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig im Grünen und nicht weit des oberbayerischen Voralpenlandes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie S-Bahn und Busstation sind fußläufig zu erreichen.
Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das malerische Isartal sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu spontanen Ausflügen ein. Der Golfplatz Thalkirchen liegt in unmittelbarer Nähe zum Hinterbrühler See und dem Freibad Maria Einsiedel.
Durch die S-Bahn (S 20 und S 7 ), U-Bahn (U3) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 18 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland ca. 30 Minuten entfernt.
Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das malerische Isartal sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu spontanen Ausflügen ein. Der Golfplatz Thalkirchen liegt in unmittelbarer Nähe zum Hinterbrühler See und dem Freibad Maria Einsiedel.
Durch die S-Bahn (S 20 und S 7 ), U-Bahn (U3) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 18 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland ca. 30 Minuten entfernt.
Features
- Absolut ruhige Lage in Alt-Solln
- Aufzug fährt direkt in die Wohnung
- Dielenboden
- Profiküche
- Hochwertige Ausstattung
- Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süden
- Kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss möglich
- Elektrische Jalousien im Dachgeschoss
- Wohnungs-Eingangstür mit hoher Sicherheitsklasse
- Sehr großes Kellerabteil
- Videogegensprechanlage
- Ankleideraum neben dem großen Schlafzimmer
- Netzwerkverkabelung mit Serverschrank
- Duplexstellplatz
- Aufzug fährt direkt in die Wohnung
- Dielenboden
- Profiküche
- Hochwertige Ausstattung
- Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süden
- Kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss möglich
- Elektrische Jalousien im Dachgeschoss
- Wohnungs-Eingangstür mit hoher Sicherheitsklasse
- Sehr großes Kellerabteil
- Videogegensprechanlage
- Ankleideraum neben dem großen Schlafzimmer
- Netzwerkverkabelung mit Serverschrank
- Duplexstellplatz
Type of parking
1 x Duplex, 18500 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 46.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 46.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
GELDWÄSCHE:
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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Floor Plan
