Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilien-Portfolio, bestehend aus 3 auch äußerlich gepflegten Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 1955. Die Wohnungen wurden seinerzeit als Werkswohnungen errichtet. Im Laufe der Zeit wurden einige Wohnungen zu größeren Wohneinheiten zusammengelegt.
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren, jeweils bei Mieterwechsel, die notwendigen Renovierungsmaßnahmen & Modernisierungen durchgeführt.
Im Haus 1 befinden sich insgesamt 6 Wohnungen, im Haus 2 finden Sie 4 Wohneinheiten und Haus 3 beherbergt 5 Mietparteien.
Stellplätze stehen vor den Häusern in ausreichender Anzahl zur freien Verfügung und sind nicht zugeordnet.
Die Dächer wurden vom Voreigentümer in den 90er Jahren erneuert.
In den Kellern der Häuser befinden sich Trockenräume.
Ein Nachrüsten von Balkonen ist an den Häusern grundsätzlich möglich.
Bis auf eine Wohnung (Haus 1 Dachgeschoss - renovierungsbedürftig) sind sämtliche Einheiten vermietet. Momentane Mieteinnahmen belaufen sich auf €57.909,60 / Jahr.
Die Häuser liegen ruhig am Ende einer Sackgasse im grünen Nahmertal im Ortsteil Hagen / Hohenlimburg in landschaftlich reizvoller Lage mit viel Natur direkt vor der Tür.
Living Space
ca. 958 m²
•
Land area
1745 m²
•
Rooms
30
•
Purchase Price
690.000 EUR
| Property ID | 23351053 |
| Purchase Price | 690.000 EUR |
| Living Space | ca. 958 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 30 |
| Bedrooms | 18 |
| Bathrooms | 15 |
| Year of construction | 1955 |
| Usable Space | ca. 131m² |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
| Energy Certificate | G |
| Energy certificate valid until | 23.02.2027 |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Final Energy Demand | 221.30 kWh/m²a |
| Power Source | Electric |
| Energy Source | GAS |
Building Description
Locations
Das Portfolio befindet sich in ruhiger Lage in einer Wohnsiedlung etwas außerhalb von Hagen / Hohenlimburg in landschaftlich reizvoller Umgebung des Nahmertals. Mit dem Auto erreichen Sie das Hohenlimburger Zentrum in ca. 5 Minuten. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte. Öffentlicher Nahverkehr in der Nähe ist vorhanden.
Ein weithin sichtbares Aushängeschild ist das Schloss von Hohenlimburg.
Die ehemalige Residenz des Grafen von Bentheim- Tecklenburg befindet sich hoch oben auf dem Schlossberg. Der Stadtteil Hohenlimburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine eigene kleine Fußgängerzone.
Auch über den Kanusport ist Hohenlimburg mit dem bekannten Lenne- Wildwasserpark international bekannt.
Ein weithin sichtbares Aushängeschild ist das Schloss von Hohenlimburg.
Die ehemalige Residenz des Grafen von Bentheim- Tecklenburg befindet sich hoch oben auf dem Schlossberg. Der Stadtteil Hohenlimburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine eigene kleine Fußgängerzone.
Auch über den Kanusport ist Hohenlimburg mit dem bekannten Lenne- Wildwasserpark international bekannt.
Features
* 15 Wohneinheiten
* davon 1 renovierungsbedürftige / nicht vermietete Einheit im Dachgeschoss
* Gas-Etagenheizung
* unterkellert
* Stellplätze vorhanden
* davon 1 renovierungsbedürftige / nicht vermietete Einheit im Dachgeschoss
* Gas-Etagenheizung
* unterkellert
* Stellplätze vorhanden
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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