Diese gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer Gartenwohnung, in Süd-West Ausrichtung, besticht nicht nur durch Ihre Bestlage in Sonnenberg sondern auch durch Ihre "inneren" Werte. Drei gut proportionierte Zimmer, ergänzt durch das schöne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Einbauküche, verteilen sich auf ca. 81m². Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Das Highlight der Wohnung ist die vom großen Wohnzimmer abgehende, überdachte Terrasse mit dem angrenzenden Garten (alleinige Nutzung) in dem sich über die Jahre schöne Sträucher und Bäume entwickelt haben.
Die Wohnung ist über den Hauseingang mit nur zwei Stufen und über die Terrasse (separater Garteneingang nur für diese Wohnung/Garten) mit nur einer kleinen Schwelle, leicht erreichbar. Auch der Gang in den Keller kann mithilfe des Aufzugs problemlos gemeistert werden.
Ergänzt wird diese schöne Wohnung durch ein Kellerabteil, einen Waschkeller sowie einen Fahrradkeller. Auf dem Grundstück befindet sich ein, zur Wohnung gehöriger, PKW-Stellplatz.
Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin.
Living Space
ca. 81 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
429.000 EUR
| Property ID | 23006005 |
| Purchase Price | 429.000 EUR |
| Living Space | ca. 81 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1998 |
| Usable Space | ca. 5m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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150
175
200
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93.00
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 09.10.2029 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 93.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1998 |
Building Description
Locations
Nordöstlich des Wiesbadener Stadtkerns befindet sich das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen wunderschönen Villen und Einfamilienhäusern und dem sensationellen Ausblick gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Das Wahrzeichen des Gebiets ist die Burg Sonnenberg aus dem 13. Jahrhundert. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den ca. 8000 Einwohner umfassenden Bezirk auch für Familien hoch interessant. Zu einer der exklusivsten Adressen gehört das Wohnquartier am Birnbaum, welches durch moderne Villen und luxuriös große Grundstücke besticht.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Features
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Flur mit Einbauschrank
- Einbauküche
- Parkett
- abschließbare Fenster
- elektrische Rollläden
- große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- schöner Garten mit separaten Zugang von der Straße (Garten und Zugang zur alleinigen Nutzung)
- geräumiger Keller
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Seniorengerechter, leichter Zugang in die Wohnung über die Terrasse
- Aufzug in den Keller
- Außenstellplatz
- sehr gepflegte Gesamtanlage ohne Sanierungsstau
- ab ca. Mitte des Jahres wird ein Glasfaseranschluss verfügbar sein
- sehr gute ÖPNV Anbindung in Richtung Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten
- Top Lage
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Flur mit Einbauschrank
- Einbauküche
- Parkett
- abschließbare Fenster
- elektrische Rollläden
- große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- schöner Garten mit separaten Zugang von der Straße (Garten und Zugang zur alleinigen Nutzung)
- geräumiger Keller
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Seniorengerechter, leichter Zugang in die Wohnung über die Terrasse
- Aufzug in den Keller
- Außenstellplatz
- sehr gepflegte Gesamtanlage ohne Sanierungsstau
- ab ca. Mitte des Jahres wird ein Glasfaseranschluss verfügbar sein
- sehr gute ÖPNV Anbindung in Richtung Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten
- Top Lage
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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