Puristisches Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung und Energieeffizienz A+

Dieses exklusive Reihenendhaus befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Neubaugebiet in Wi- Nordenstadt. Das 2021 fertiggestellte Haus besticht durch seine klare, sachlich und geradlinige Architektur sowie seine inneren Werte. Eine auf Maß gefertigte Schreinerküche, geschmackvolle Bäder, schönes Eichenparkett und viel Platz sind nur einige nennenswerte Punkte. Technisch wurde auf neuste Standards Wert gelegt. Energetisch A+ und fast autark dank dreifach Verglasung, im Keller befindlicher Abluft-Wärmepumpe und Solarpanele ( jeweils mit online Monitoring ). Eine Entkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser und der Glasfaseranschluss für schnellstes Internet.

Die Raumgestaltung ist natürlich zeitgemäß. Man betritt das Haus und gelangt in den Flur mit dem Gäste-WC. Vom Flur aus geht es in den kommunikativ gestalteten, großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie der sich anschließenden Terrasse. Der Garten hat eine gut zu pflegende Größe und ein geschmackvolles Gartenhaus.

Über die Treppe, in Stahl/Eiche Konstruktion, erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, das großzügige, geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Rainshower-Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Im Dachgeschoß kommen dann noch ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad ebenfalls mit Rainshower-Dusche und das sonnendurchflutete Studio dazu. Die bodentiefen Fenster eröffnen den Blick auf die große Dachterrasse und geben dem Raum viel Weite.

Natürlich ist das Haus voll unterkellert mit vier weiteren Räumen. Einer davon ist die "Schaltzentrale" mit Wärmepumpe, Entkalkungs- sowie Be- und Entlüftungsanlage, Solaranlagensteuerung und die Verteilung der LAN Kabel. Zwei Räume dienen als HWR und Abstellkammer , der vierte und größte Raum bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Von hier aus gelangt man auch in die Garage mit zwei vollwertigen Stellplätzen.

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Die Immobilie befindet sich in Nordenstadt, im östlichen Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Das traditionelle “Dorf im Ländchen“ bildet - von Frankfurt am Main aus gesehen - das Tor zu Wiesbaden.
Die ausgedehnten Wege und Pfade laden ein, sich zu erholen und dem Alltag zu entfliehen.
Der dörfliche Charakter verleiht Nordenstadt sein eigenes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre, dennoch gibt es alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen kennzeichnen eine hervorragende Infrastruktur. Dies alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bei Bedarf auch fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Wiesbaden Zentrum und Frankfurt am Main. Die Wiesbadener Innenstadt ist hierüber in 10 Autominuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist über die A3 mit dem Auto lediglich 20 Minuten entfernt.

Der Stadtteil Nordenstadt ist an die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut angebunden. So fahren die Buslinien 15, 46, 48, 262, X26 diverse Haltestellen in Nordenstadt an. Auch die Nachtbuslinie N2 macht in Nordenstadt an den Wochenenden und Feiertagen im 90-Minuten Takt Halt.

Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetz im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

- absolut neuwertig
- sofort bezugsfähig
- Energieeffizienz A+
- optimale Schalldämmung durch zwei-schaliges Mauerwerk
- hochwertige Küche ( NP 30.000€ )
- hochwertige Tageslicht-Bäder jeweils mit ebenerdig begehbaren Rainshower-Duschen
- Eichenparkett
- hochwertige Innentüren mit innenliegenden Bändern
- Plissees an allen Fenstern
- elektrische Außenrolläden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- im Haus befindliche Abluft-Wärmepumpe mit online Monitoring
- Solarpanels mit online Monitoring
- Entkalkungsanlage
- Sat-Anlage
- Glasfaseranschluß ( LAN Anschlüsse im ganzen Haus )
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox Vorbereitung ( Garagenzugang auch über dem Keller )
- selbstverriegelnde Haustür mit Fingerprint und Video-Spion
- hochwertiges Gartenhaus
- Haus und Küche noch mit Gewährleistung

2 x Underground car park

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 12.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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