Nahe der Natur - helle, charmante 3-Zimmer-Galeriewohnung mit Garagenstellplatz

Sie profitieren von einer bereits finanzierten und durch die Eigentümer geleistete Sonderumlage in Höhe von ca. 26.700 Euro für eine aktuell laufende Sanierung des Daches, der Balkone und der Fassade!!!

Diese frisch renovierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1993 erbauten und gepflegtem 6 Parteien-Mehrfamilienhaus.

Der helle und freundliche Wohnbereich erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² über zwei Ebenen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie links in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer gepflegten Einbauküche inklusive neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hieraus betreten Sie den Balkon mit südlicher Ausrichtung, der zum Relaxen einlädt. Rechtehand befinden sich zwei weitere kompakte Zimmer, die Sie als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen können und von denen Sie jeweils das Bad erreichen. Beide Zimmer sind zum Garten ausgerichtet und verfügen über einen wunderschönen Blick ins Grüne. Eine weitere Annehmlichkeit bietet das vorhandene separate WC.

Über eine Treppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die offene und helle Galerie. Diese eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich sowie als Staufläche. Ein kleiner Südbalkon lädt auch hier zu einer Auszeit ein.

Die gelungene Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattung verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme!

Ihren PKW parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Zwei große Aufbewahrungsschränke aus Stahl, die Möglichkeit Fahrräder abzustellen sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot perfekt ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erbenheim gehört zu den östlichen Stadtteilen Wiesbadens. Unter anderem durch sein aktives Vereinsleben, aber auch aufgrund der Nähe zur Natur, erfreut sich Erbenheim großer Beliebtheit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder auch Radwanderungen ein. Der dörfliche Charakter verleiht Erbenheim sein eigenes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre, dennoch gibt es alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Hofläden wie die Domäne Mechthildshausen, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Dies alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist gut und zeitnah erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Erbenheim schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66 mit schnellen Wegen nach Mainz, Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen ist gegeben. Der Rhein-Main-Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Erbenheim entfernt.
Die Buslinie 15, 28 und 5 fährt regelmäßig in Richtung Wiesbaden und Mainz.

- aktuell laufende Sanierung: Dach, Balkone und Fassade (bereits vom Eigentümer geleistete Sonderumlage ca. 26.700 €)
- 2022 renoviert
- Heizungsanlage von 2015
- Dachflächenfenster von 2014
- zwei Schlafzimmer
- gepflegte Einbauküche mit neuwertigen Miele Elektrogeräten
- Teppichböden in den Wohnräumen
- Tageslicht En Suite Wannenbad sowie innen liegendes separates WC
- teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
- Sonnenfolien an den Fenstern
- zwei Balkone
- Treppenhaus mit hochwertigen Marmorböden
- Tiefgaragenstellplatz inkl. Aufbewahrungsschränke und Stromanschluss
- Wasch- und Trockenraum

1 x Underground car park

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 121.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.