Exklusive Maisonettewohnung mit hochwertigster Ausstattung, Balkon & Dachterrassen

Diese exklusive Maisonettewohnung übertrifft viele Immobilien ihresgleichen!

Über 2 Etagen und 3 Zimmer erstreckt sich diese ca. 128 m² große, bildschöne Wohnung. Sie befindet sich in der 4ten und 5ten Etage des modernen Mehrfamilienhauses, welche Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.
Gleich bei Betreten des Entrées strahlt Ihnen auf Anhieb eine wohlige Atmosphäre entgegen, welche in Ihnen direkt ein Gefühl von "Ankunft" aufsteigen lässt. Von dem einladenden Eingangsbereich Ihrer Wohnung gelangen Sie in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die äußerst hochwertige Küche bietet viel Stauraum und die Kochinsel lädt zum Kochen für Ihre Gäste ein. Dank der tollen Fensterfront, welche Sie auf den sensationell großen Balkon geleitet, ist es hier immer hell und freundlich.
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte - wie Sie unschwer am Exposébild erkennen können, ist die sonnenverwöhnte Wohnung ein Highlight des Mainzer Immobilienmarkts.
Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Ebene ein modernes Gäste-WC, zwei weitere Zimmer und ein innenliegender Balkon zur Verfügung.
Höhepunkt dieser Ebene ist sicherlich der knapp 30 qm große Balkon.
Die Größe macht's möglich: ausreichend Fläche für Barbecue-Parties oder Sonnenbaden ist hier in jedem Fall gegeben.
Über einige Treppenstufen betreten Sie den oberen Teil der Wohnung. Durch den Galerieraum gehend erreichen Sie das Schlafzimmer mit innenliegendem Bad-en Suite.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer freistehenden Wanne und einer hochwertigen Dampf-Duschkabine.
Zudem steht Ihnen auf dieser Ebene eine uneinsehbare Dachterrasse zur Verfügung.
Hier heißt es: zur Ruhe kommen, innehalten, einfach entspannen und den Jacuzzi genießen.

Für Ihre PKWs stehen in der Tiefgarage zwei Duplex-Parker bereit.
Selbstverständlich entspricht das Haus auch energetisch dem neusten Stand.

Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Wohnung der ganz besonderen Art!

Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Mainzer Vorort, sondern gehört mit seinem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen zu einer der besten und gefragtesten Wohnlagen in Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Die Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn ist in alle Richtungen, trotz der ruhigen Lage, optimal. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage, mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem Bus- und Bahnhaltestellen, sowie die Autobahnen A 60 und A 643.

- hochwertige Einbauküche
- Aufzug
- uneinsehbare Dachterrasse
- großzügiger Balkon
- Kfw 70 Haus
- Fußbodenheizung
- zwei Duplex-Stellplätze
- Innenbalkon
- Kellerraum

2 x Underground car park

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 65.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.