Aukamm, die Gegend um den Kurpark, einer der beliebtesten Teile von Wiesbaden. Hier befindet sich diese reizende zwei Zimmer Wohnung mit Ihren großen Fenstern und zwei Balkonen in der obersten, mit dem Aufzug zu erreichenden, zweiten Etage. Über den Flur gelangt man zur Rechten in das große Wohnzimmer-Esszimmer mit Blick in den Garten (optional wäre eine Abteilung der beiden Bereiche möglich), zur Linken in das Schlafzimmer, die Küche und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Von Küche und Schlafzimmer hat man direkten Blick in das Aukammtal. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC und natürlich einen Keller. Als weitere Besonderheit der Wohnung lässt sich die Deckenheizung nennen, welche ein sehr angenehme Wärme und Raumklima schafft. Die beiden großen, sanierten Loggien mit Ihren Markisen haben je eine West und eine Ostausrichtung.
Eine reizende Wohnung im schönen Aukammtal. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Living Space
ca. 76 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
359.000 EUR
| Property ID | 22006093 |
| Purchase Price | 359.000 EUR |
| Living Space | ca. 76 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 2 |
| Year of construction | 1972 |
| Usable Space | ca. 4m² |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen |
Energy Certificate
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233.00
kWh/m2a
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| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 25.10.2027 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 233.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1996 |
Building Description
Locations
Stadtnah und von vielen Grünflächen umgeben liegt das Aukamm-Gebiet. Das gepflegte Wohngebiet ist durch seine vielen bekannten Kur- und Klinikeinrichtungen entlang der Aukammallee besonders bei Ärzten sehr beliebt. Zwischen der Bierstadter Höhe und Sonnenberg gelegen, besticht das Gebiet durch seine Wellnessangebote wie das Thermalbad und die Nähe zur Stadt. Eine gute Nahverbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Verkehrsanbindung:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE-Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Verkehrsanbindung:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE-Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Features
- zwei große Loggien (beide saniert) in Ost-und Westausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Deckenheizung
- renovierte Fassade
- sanierter Aufzug
- renoviertes Treppenhaus
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Deckenheizung
- renovierte Fassade
- sanierter Aufzug
- renoviertes Treppenhaus
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 233.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 233.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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