65197 Wiesbaden – Klarenthal

Helle, gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

fav icon
Living Space ca. 104.37 m² Rooms 4.5 Purchase Price 345.000 EUR
Property ID 23006024
Purchase Price 345.000 EUR
Living Space ca. 104.37 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2023
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4.5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Floor 3
Year of construction 1975
Usable Space ca. 13m²
Equipment Guest WC, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114.80 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 27.09.2032
Type of heating District heating
Final energy consumption 114.80 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source District heating
Energy Source FERN
Year of construction according to energy certificate 1975
Building Description
Diese helle und modern geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung, die auch über einen Aufzug bequem zu erreichen ist, befindet sich in der dritten und zugleich obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975.

Beim Betreten der ca. 104 m² großen Wohnung empfängt Sie ein offener Flur, an den sich eine helle Diele mit Essbereich anschließt. Der Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von hier aus gelangt man rechts in die separate Küche und links in den ca. 22 m² großen Wohnbereich, der Zugang zum großzügigen Südbalkon bietet. Über einen weiteren Flur erreichen Sie die übrigen drei Zimmer und zwei Bäder, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Das Zimmer links am Ende des Flures ist mit ca. 15 m² ideal als Schlafzimmer geeignet und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Vor dem Zimmer befindet sich ein Einbauschrank, der Stauraum bietet. Die beiden kleineren kompakten Zimmer auf der rechten Seite eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Alle Wohnbereiche sind mit modernem Massiv-Eichenparkett ausgestattet, die Fenster verfügen über manuelle Rollläden.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein mit Münzautomaten ausgestatteter Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Wohnanlage ist außerordentlich gepflegt und gärtnerisch sehr schön angelegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Locations
Klarenthal wird auch als "Das grüne Tor nach Wiesbaden" bezeichnet und charakterisiert damit seine hervorragende Lage an den Hängen des Taunus und am Eingang zur Stadt.
Die Vorzüge der Lage, am Rande eines umfangreichen Naherholungsgebietes mit viel Wald und Wiesen, guter Luft und kilometerlangen Spazierwegen haben auch längst viele Wiesbadener erkannt.
Die zahlreichen Besucher der Ausflugsgaststätten, des Tier- und Pflanzenparks Fasanerie und die jährlich stattfindenden "Klarenthaler Kulturtage" mit dem Klarenthaler Sommerfest sind dafür gute Beispiele.
So ist Klarenthal mit seiner Erschließung Mitte der 60er Jahre zwar einer der neuesten Wiesbadener Stadtteile, doch zählt es gleichfalls mit einer 700-jährigen Siedlungsgeschichte zu den ältesten Vororten der Stadt.

Für die Jugendlichen und Kinder des Stadtteils gibt es neben einem Jugendzentrum und Kindertagesstädten auch alle Schulformen: eine Grund-, Gesamt- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium. Die Hochschule RheinMain liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch mehrere Gewerbeunternehmen haben ihren Sitz in Klarenthal.

Die Bushaltestellen der Linie 17 und 4 sowie das Nahversorgungszentrum "Westcenter" in der Flachstraße, welches über verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, diverse Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungen aller Bereiche des täglichen Bedarfs verfügt, sind fußläufig zu erreichen.

Allgemeine Verkehrsanbindung:

Das deutsche Verkehrsnetz ist aus der Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.

Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu dem öffentlichen ESWE-Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.

Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Features
- 2023 alle Türen inklusive Rahmen lackiert
- 2022 Duschbad neue Duschwanne, Leitungen und Fliesen
- 2022 Parkett teilweise aufgearbeitet
- zeitlose Einbauküche
- 2015 Tageslichtbad neu gefliest und Leitungen erneuert
- 2015 Teilsanierung der Tiefgarage
- Massiv-Eichenparkett
- manuelle Fensterrollläden
- großzügiger Balkon mit südlicher Ausrichtung und Markise
- Aufzug
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch-/ Trockenraum mit Münzautomaten
- sehr gepflegte und fortlaufend modernisierte Wohnanlage
- vollwertiger Tiefgaragenstellplatz in Hauseingangsnähe
- Hausgeld bezieht sich auf das Jahr 2023 lt. Wirtschaftsplan
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Wohnung
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:


Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden