Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch einer eigenen Immobilie! Hier wartet auf Sie eine attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in direkter Nähe zum Ingelheimer Stadtzentrum mit eigenem Außenstellplatz und hervorragendem Fernblick.
Diese angebotene Dachgeschosswohnung umfasst ca. 78m² Wohnfläche, welche sich auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad sowie einer praktischen Abstellkammer verteilt.
Sobald Sie die Wohnung betreten, erwartet Sie ein großzügiger Flur. Von dort aus gelangen Sie in ein attraktives Schlafzimmer, dem hellen Tageslichtbad mit Duschwanne und einer geräumigen Küche inklusive Einbauküche, sowie den einladenden Wohn-/ Essbereich mit großzügigem Dachfenster und Ercker, welcher Ihnen einen fantastischen Weitblick über die Weinberge ermöglicht.
Eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil bieten Ihnen weiteren Stauraum und runden dieses Angebot neben dem eigenen Außenstellplatz ab.
Die gepflegte Wohnung gehört zu einem 1991 erbautem Wohnkomplex von insgesamt drei Häuser mit je 12 Wohneinheiten und wird durch die Eigentümer regelmäßig instand gehalten und ist aktuell für eine Jahresmiete von 7.920,- € kalt vermietet.
Hier ist sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung wie auch das Potenzial eines höheren Mietpreises möglich.
Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Living Space
ca. 78 m²
•
Rooms
2.5
•
Purchase Price
249.000 EUR
| Property ID | 22420031 |
| Purchase Price | 249.000 EUR |
| Living Space | ca. 78 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2019 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2.5 |
| Floor | 3 |
| Year of construction | 1991 |
| Equipment | Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
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225
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122.90
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 13.08.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 122.90 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1991 |
Building Description
Locations
Ingelheim am Rhein gehört mit seinen 35.100 Einwohnern zu den sieben größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist deutschlandweit bekannt für seine leckeren Weine, die einmal jährlich auf dem großen Weinfest verkostet und gefeiert werden.
Abwechslungsreich, lebendig und gleichzeitig gut überschaubar bietet Ihnen die Stadt viele Einkaufsmöglichkeiten, optimale Nahverkehrsanbindungen und kulturelle Highlights wie die Ingelheimer Kaiserpfalz und der 33 Meter hohe Bismarckturm, welcher aufgrund seines wunderschönen Ausblicks als Wahrzeichen der Stadt gilt.
Die „Neue Mitte“ in der Innenstadt ist ein Einkaufszentrum welches mit einer entspannten Atmosphäre und einem abwechslungsreichem Gastronomieangebot zum Einkaufen und Flanieren einlädt.
Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche attraktive Freizeitangebote: weitläufige Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Regionalbad.
Ingelheim verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen, sämtliche Arten von weiterführenden Schulen, sowie berufsbildende Schulen.
Ingelheim am Rhein profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. In dem Wirtschaftsstandort befindet sich das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands und das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen beste Verbindung zu den umliegenden Städten.
Verkehrsanbindungen:
Durch die Anschlussstellen Ingelheim-Ost und Ingelheim-West ist die Stadt mit der A 60 verbunden. Außerdem führen die Landesstraßen 419,420,422 und 428 von den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 30 Minuten zu erreichen und die Städte Mainz und Wiesbaden sind zwischen 20 und 30 Minuten entfernt.
Zwischen den hessischen Gemeinden auf der nördlichen Rheinseite und Ingelheim ist bei Stromkilometer 519 eine Personen- und Autofähre im Einsatz.
Es bestehen direkte Verbindungen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, an dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren.
Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.
Abwechslungsreich, lebendig und gleichzeitig gut überschaubar bietet Ihnen die Stadt viele Einkaufsmöglichkeiten, optimale Nahverkehrsanbindungen und kulturelle Highlights wie die Ingelheimer Kaiserpfalz und der 33 Meter hohe Bismarckturm, welcher aufgrund seines wunderschönen Ausblicks als Wahrzeichen der Stadt gilt.
Die „Neue Mitte“ in der Innenstadt ist ein Einkaufszentrum welches mit einer entspannten Atmosphäre und einem abwechslungsreichem Gastronomieangebot zum Einkaufen und Flanieren einlädt.
Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche attraktive Freizeitangebote: weitläufige Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Regionalbad.
Ingelheim verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen, sämtliche Arten von weiterführenden Schulen, sowie berufsbildende Schulen.
Ingelheim am Rhein profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. In dem Wirtschaftsstandort befindet sich das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands und das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen beste Verbindung zu den umliegenden Städten.
Verkehrsanbindungen:
Durch die Anschlussstellen Ingelheim-Ost und Ingelheim-West ist die Stadt mit der A 60 verbunden. Außerdem führen die Landesstraßen 419,420,422 und 428 von den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 30 Minuten zu erreichen und die Städte Mainz und Wiesbaden sind zwischen 20 und 30 Minuten entfernt.
Zwischen den hessischen Gemeinden auf der nördlichen Rheinseite und Ingelheim ist bei Stromkilometer 519 eine Personen- und Autofähre im Einsatz.
Es bestehen direkte Verbindungen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, an dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren.
Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.
Features
- Zwei Zimmer
- Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Einbauküche
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Erneuerung der Heizkörper 2011 und 2022
- Neue Badezimmerarmatur 2020
- Austausch des Wasserboiler 2017
- Einsetzen der Sonnenblende im Wohnzimmer, Küche und Bad 2011
- Austausch der Türen 2011
- Professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Einbauküche
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Erneuerung der Heizkörper 2011 und 2022
- Neue Badezimmerarmatur 2020
- Austausch des Wasserboiler 2017
- Einsetzen der Sonnenblende im Wohnzimmer, Küche und Bad 2011
- Austausch der Türen 2011
- Professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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