55122 Mainz – Gonsenheim

Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz

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Living Space ca. 86,35 m² Rooms 3 Purchase Price 385.000 EUR
Property ID 24017031
Purchase Price 385.000 EUR
Living Space ca. 86,35 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 2016
Equipment Guest WC, Built-in kitchen, Balcony
Energy Certificate
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65.30 kWh/m2a
B
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 13.05.2030
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 65.30 kWh/m²a
Energy efficiency class B
Power Source District heating
Energy Source FERN
Year of construction according to energy certificate 2016
Building Description
Diese gepflegte Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bietet gehobenen Wohnkomfort und eine exzellente Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² verfügt sie über insgesamt drei Zimmer. Zudem gibt es ein Duschbad sowie ein Gäste-WC, die modern gestaltet und hochwertig ausgestattet sind.
Lebensmittelpunkt wird sicherlich der knapp 37 m² große, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit offener Küche sein. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Sie verfügt über moderne Geräte und Stauraum für Ihre Utensilien.
Ein Highlight der Wohnung ist der über 11 m² große Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und gemütliche Abende im Freien verbringen können. Er bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine Loungeecke. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Auch ein Innenbalkon ist vorhanden und erweitert den Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zudem gehört ein Duplex-Stellplatz zur Wohnung, so dass Sie Ihr Auto sicher abstellen können. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich nicht nur im beliebten Stadtteil Gonsenheim, sondern zudem in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Krongarten-Park. Für Pendler ist die Nähe zum Autobahnnetz ein zusätzlicher Vorteil.
Das Objekt ist ein KfW 70 Haus und bietet somit hohe Energieeffizienz.
Diese Wohnung ist ideal für kleine Familien oder Pärchen, die gehobenes Wohnen schätzen und ein modernes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Qualität dieser Wohnung zu überzeugen.
Locations
Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Features
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Gäste-WC
- Innenbalkon
- Fußbodenheizung
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- ebenerdig begehbare Dusche, Regendusche
- elektrischer Handtuchheizkörper
- Südbalkon
- Aufzug
- KfW 70 Haus
- Duplex-Stellplatz
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 65.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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