Modernes Stadthaus in Ober-Ingelheim für die große Familie

Neues Haus in alter und begehrter Lage mit Traumblick...

Dieses großzügige und moderne Haus wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und besitzt dank Reminiszenz an Vergangenes einen besonderen Charme. Hierzu gehört u.a. die Außenmauer des Gartens wie auch einzelnen Elemente im Haus. Auf insgesamt drei Etagen zuzüglich der Galerie des Dachgeschosses befinden sich ca. 310m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer.

Im Erdgeschoss findet sich neben dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Garten, der Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Flur mit Zugang zur Hofeinfahrt und dem Keller. Im Wohnbereich schmückt ein großer Kaminofen den Raum. Der mit Liebe angelegte Garten, versprüht Dank der Naturmaterialien einen ganz besonderen Charme. Dank der Hofeinfahrt können Sie direkt in den Garten gelangen.

Im Obergeschoss des Hauses angekommen, wartet ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, ein großzügiges Elternbad mit Wanne, Dusche und Bidet, sowie drei Zimmer und ein Kinderbad mit Dusche auf Sie. Ein Abstellraum darf auch hier nicht fehlen. Alle Räume sind großzügig geschnitten und besonders hell.

Das Dachgeschoss des Hauses mit dem offenen Gebälk ist als großes Studio ausgebaut und lässt viele Möglichkeiten der Nutzung zu. Ein kleines Wohnzimmer mit einem weiteren Kaminofen und zwei Zimmer sind ebenfalls vorhanden. Der Ausblick aus der Loggia wird Sie begeistern. Der Bismarckturm in der Nähe oder der Hunsrück in der Ferne lassen sich optimal beobachten. Über eine Wendeltreppe im Dachgeschoss gelangen Sie auf die Galerie. Hier stehen Ihnen eine Liegefläche, eine Sauna und ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Sie benötigen Platz für die ganze Familie, wollen aber keine Abstriche machen und leben gerne zentral, dann sollten Sie unbedingt eine persönliche Besichtigung mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Ingelheim am Rhein gehört mit seinen 35.100 Einwohnern zu den sieben größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist deutschlandweit bekannt für seine leckeren Weine, die einmal jährlich auf dem großen Weinfest verkostet und gefeiert werden.
Abwechslungsreich, lebendig und gleichzeitig gut überschaubar bietet Ihnen die Stadt viele Einkaufsmöglichkeiten, optimale Nahverkehrsanbindungen und kulturelle Highlights wie die Ingelheimer Kaiserpfalz und der 33 Meter hohe Bismarckturm, welcher aufgrund seines wunderschönen Ausblicks als Wahrzeichen der Stadt gilt.
Die „Neue Mitte“ in der Innenstadt ist ein Einkaufszentrum welches mit einer entspannten Atmosphäre und einem abwechslungsreichem Gastronomieangebot zum Einkaufen und Flanieren einlädt.
Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche attraktive Freizeitangebote: weitläufige Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Regionalbad.
Ingelheim verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen, sämtliche Arten von weiterführenden Schulen, sowie berufsbildende Schulen.
Ingelheim am Rhein profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. In dem Wirtschaftsstandort befindet sich das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands und das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen beste Verbindung zu den umliegenden Städten.

Verkehrsanbindungen:
Durch die Anschlussstellen Ingelheim-Ost und Ingelheim-West ist die Stadt mit der A 60 verbunden. Außerdem führen die Landesstraßen 419,420,422 und 428 von den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 30 Minuten zu erreichen und die Städte Mainz und Wiesbaden sind zwischen 20 und 30 Minuten entfernt.
Zwischen den hessischen Gemeinden auf der nördlichen Rheinseite und Ingelheim ist bei Stromkilometer 519 eine Personen- und Autofähre im Einsatz.
Es bestehen direkte Verbindungen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, an dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren.
Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- elektrische Rollläden
- Zisterne 7.000l mit Hauswasseranlage
- Kaminofen
- Hofeinfahrt für bis zu 2 Stellplätze
- 2 Terrassen
- zwei Balkone mit Weitblick
- Sauna
- Einbauküche
- Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide
- 6 weitere Zimmer
- Keller mit weiterer Ausbauoption
- diverse Abstell- und Technikräume

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 71.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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