Großzügig, hochwertig und individuell nutzbar! Bildschönes Anwesen in Toplage mit Rheinblick

Sie suchen eine individuell nutzbare, repräsentative Villa in absoluter Toplage von Bingen? Dann sollten Sie hier genauer hinsehen!
Ob als großzügiges Anwesen für Ihre Familie, einer idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Umwandlung in drei hochwertige separate Wohnungen - hier ist alles möglich.
Dieser im Jahre 2008, mit besten Baumaterialen, erbaute Wohndiamant verfügt über insgesamt ca. 316m² Wohnfläche und ca. 196m² Nutzfläche und ist mit viel Geschmack sowie cleveren architektonischen Ideen errichtet und mit viel Liebe gepflegt worden.
Nachdem Sie Ihren PKW bequem in der hauseigenen, großen Doppelgarage oder einen der vielen Stellplätze geparkt haben, werden Sie von der lichtdurchfluteten Eingangshalle empfangen.
Im Hauptbereich des Erdgeschosses erwartet Sie der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin und angrenzendem Balkon, von welchem Sie einen phantastischen Ausblick auf den Rhein genießen können.
Ein Gäste-WC, eine große Garderobe sowie ein Abstellraum runden das Wohnkonzept ab.
Des Weiteren finden Sie auf gleicher Ebene zwei große Zimmer sowie ein Badezimmer. Da dieser Bereich über einen separaten, barrierefreien Eingang verfügt kann er zu jeder Zeit komplett autark bewohnt, als Gewerbefläche genutzt oder dem Haupthaus zugeordnet werden.
Die großzügige Treppe geleitet Sie in das Obergeschoss, welches über vier sehr schön geschnittene Zimmer, ein großes Tageslichtbad, zwei charmante Balkone und einen Abstellraum verfügt. Sämtliche Zimmer auf dieser Etage verzaubern ihre Bewohner mit einem sensationellen Fernblick.
Im Untergeschoss dieses Traumobjekts finden Sie den Wellnessbereich mit hochwertiger Schwimmhalle, Infrarotkabine und einem weiteren Schlafzimmer mit Tageslichtbad. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem kleinen, aber feinen Garten.
Der riesige Kellerbereich mit Weinkeller lässt keine Wünsche offen für Hobbys sowie Abstellmöglichkeiten und komplettieren diese Traumimmobilie.

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit etwas über 25.000 Einwohnern. Idyllisch am Rhein gelegen ist Bingen durch den Weinbau und den Tourismus geprägt. Bekannt ist Bingen unter anderem auch durch die Geschichte um den Binger Mäuseturm, in dem angeblich der Mainzer Erzbischof Hatto von Mäusen gefressen wurde.
2008 hat Bingen durch die Ausrichtung der Landesgartenschau eine enorme Aufwertung des Stadtbildes erfahren. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt circa 25 Kilometer östlich von Bingen, Koblenz befindet sich circa 50 Kilometer nordwestlich der Stadt.
Das UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal schließt die gesamte Stadt Bingen mit ein, obwohl deren Hauptteil in Rheinhessen liegt. Der Rochusberg wird nahezu vollständig vom Stadtgebiet umschlossen. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, finden Sie in Bingen alle weiterführenden Schulformen vor.


Verkehrsanbindung:

Im Stadtgebiet von Bingen am Rhein liegen neben dem Hauptbahnhof (mit IC und EC-Anbindung) ein weiterer Bahnhof. Die Fahrzeit vom Binger Hbf an den Mainzer Hbf beträgt 21 Minuten.
Bingen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, die durch die Bundesstraße 9 angeschlossen werden. In etwa 20 Minuten erreichen Sie mit dem Wagen über die A60 die Landeshauptstadt.
In Bingen fahren Stadtbusse auf sieben Linien.

- in ruhiger Sackgassenlage mit Nähe zum Wald
- toller unverbaubarer Blick auf den Rhein sowie den Rheingau und Weinberge
- Pool mit Massagedüsen und Gegenstromanlage
- Liegebereich im Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten
- Infrarotkabine
- hochwertige Küche mit Granitarbeitsfläche
- Erdwärmepumpe
- Wasserenthärtungsanlage
- separate Stromverteilung Haus, Büro, Pool
- zusätzlicher Anbau als mögliches Büro nutzbar (Homeoffice)
- Einbruchmeldeanlage
- CAT 7 Netzwerk vorhanden
- zentrale Staubsaugeranlage
- zentrale Rolladensteuerungsanlage
- Doppelgarage mit großer Zufahrt
- fünf zusätzliche Stellplätze
- hochwertige Gartengestaltung
- Bewässerungsanlage
- eigener Brunnen
- drei Badezimmer plus Gäste-WC

5 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 36.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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