Charmantes Familienanwesen mit vielen Optionen in Innenstadtnaher Lage

Dieses wunderschöne Familienanwesen aus dem Jahr 1938 liegt innenstadtnah im beliebten Wiesbaden - Aukamm. Das Gebäude ist als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde jedoch in letzter Zeit als Einfamilienhaus genutzt und verfügt zusätzlich über eine kleine "Einliegerwohnung" (wohnlich ausgebaute Nutzfläche).

Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist das in eine Rotunde mündende Wohnzimmer im Erdgeschoss. Ein lichtdurchfluteter Raum, der durch seine hohe Decke ein herrlich, großzügiges Raumgefühl vermittelt, unterstützt durch das angrenzende weitläufige Esszimmer. Der perfekte Ort für schöne Stunden mit der Familie oder auch nur zu zweit. Ein drittes Zimmer im Erdgeschoss bietet sich zur Nutzung als Schlafzimmer an, das mit Einbauschränken ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein Dusch-Wannen-Tageslicht-Bad en Suite, das zudem über den Flur begehbar ist.
Von allen drei Räumen gelangt man auf die Terrassen und den schönen eingewachsenen Garten. Eine Küche, ein großer Flur mit seinen klassischen, original Solhofener Platten und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

In den ersten Stock gelangt man über die wengefarbene Holztreppe. Hier befinden sich aktuell zwei weitere Zimmer, ein großer, sehr gut nutzbarer Flur, ein Wannen-Tageslicht-Bad und eine Küche. Die Küche lässt sich jedoch, wenn nicht benötigt, leicht in ein weiteres Zimmer umwandeln. In dem unteren Bereich der Dachschrägen befinden sich viele praktische Stauflächen. Sehr charmant ist der kleine Wintergarten am rechten Zimmer. Er bietet einen einmaligen Blick über Wiesbaden bis in den Taunus hinein.

Das Haus ist mit 2 Kellergeschossen voll unterkellert und bietet mit seinen vielen Kellerräumen enormen Platz an Stau- und Nutzfläche. Im Zuge der Sanierungen sind nun alle drei Einheiten des Hauses (EG / 1. OG / „Einliegerwohnung“) energetisch separat abrechenbar.

Ein wunderschönes Familienanwesen, was Sie durch seine schöne Architektur und vielen Optionen begeistern wird. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich in den Bann dieser tollen Immobilie ziehen.

Wiesbaden-Aukamm gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt. Es zählt zum Bezirk Nordost wie auch das Kurviertel, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Kurviertel zeichnet sich durch seine großzügig angelegten Parklandschaften aus mit dem Kurpark, dem Bowling Green sowie dem Warmen Damm. Kulturstätten wie das Staatstheater, das Kurhaus sowie die Villa Clementine sind hier beheimatet.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Es ist vornehmlich durch noble Villen der Gründerzeit geprägt. Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Wiesbadener Hausberg führt mit der bekannten russisch-orthodoxen Kapelle und dem Opelbad. Von dort hat man einen herrlichen Blick über die ganze Stadt.
Nördlich des Kurparks liegt das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso durch Villen aus der Jahrhundertwende sowie durch Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und durch luxuriöse Apartmenthäuser geprägt.
Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, in dem gleichermaßen möndäne Villen das Bild bestimmen. Am nördlichen Zipfel der Stadt befindet sich das Eigenheim, das von freistehenden Einfamilienhäusern dominiert ist.
Das Wohngebiet Aukamm bietet eine perfekte Infrastruktur und ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Die Buslinien 18, 16, 17, 37 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit, die Wiesbadener Innenstadt sowie angrenzende Vororte schnell zu erreichen.
Staatstheater, Kurhaus und Kurpark sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das beliebte Thermalbad, der traditionsreiche Tennisclub Blau-Weiß und Fitness-Studios laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Nahversorger, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls in ein paar Gehminuten erreichbar. Ebenso sind Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Privatschule in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Durch direkte Autobahnanschlüsse ist Wiesbaden und das Aukammtal verkehrlich gut angebunden. Es besteht ein idealer Anschluss an die A66 nach Frankfurt und den Flughafen sowie in den schönen Rheingau.

- großzügiger, charmanter Grundriss
- viel Nutzfläche (zwei Kellergeschosse)
- fünf Zimmer (optional durch Umbau/Nutzungswechsel sechstes Zimmer möglich)
- "Einliegerwohnung" (ein Zimmer + Duschbad + Kochnische) mit separatem Eingang. Nutzbar für Au-Pair, Gewerbe / Home Office, Jugendraum, Pflegepersonal
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Parkettfußböden, original Solhofener Platten, Terrazzo-Böden, Holzdielenboden
- Garage + Stellplatz davor
- eingewachsener Garten, 2 Terrassen
- als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar + "Einliegerwohnung"
- fortwährende Sanierungen zwischen 2003 - 2017
- Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2013
- Brennwertgastherme eingebaut 2014
- Grundstück bebaubar gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 244.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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