Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sprendlingen

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Hier erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in direkter Nähe zur IGS, der Gesamtschule mit Oberstufe und den Geschäften des alltäglichen Bedarfs von Sprendlingen.

Das charmante Reiheneckhaus wurde um 1930 erbaut und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 183m² und eine Wohnfläche von ca. 120m², welche sich auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, einer separaten Küche, ein Tageslichtbad und ein WC verteilt.

Nachdem Sie diese ansprechende Immobilie betreten haben, erreichen Sie über den Eingangsbereich zu Ihrer Rechten den gemütlichen Wohn- und Essbereich und zu Ihrer Linken die separate sowie großzügige Küche. Neben dem Badezimmer mit Duschwanne gelangen Sie über den Hausflur zum gefliesten und überdachten Innenhof, welcher zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt und darüber hinaus einen eingebauten Holzkohlegrill für gesellige Abende bietet.
Der Innenhof schließt zur einen Seite an die überdachte Hofeinfahrt an, welche genügend Platz für bis zu zwei PKW`s bietet und zur anderen Seite an den uneinsehbaren und charmanten Garten mit Terrasse.

Das Obergeschoss bietet Ihnen vier weitere Zimmer, welche flexibel genutzt werden können und darüber hinaus ein weiteres praktisches WC mit Bidet.

Großzügigen Stauraum bieten Ihnen das Dachgeschoss und die Teilunterkellerung sowie der Heizungsraum, welchen Sie über die Garage erreichen und rundet das Angebot dieser ansprechenden Immobilie ab.

Wir freuen uns über Ihren Kontakt und vereinbaren mit Ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Sprendlingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit ca. 4220 Einwohnern und der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen.

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur. So haben Sie in direkter Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte.
Für die Freizeitgestaltung bietet Sprendlingen eine Vielzahl von Sportangeboten, Restaurants und Cafés sowie Bars.
Ein umfassendes Angebot bietet die Ortschaft auch zum Thema Kinderbetreuung. Somit befindet sich in direkter Nähe die Gesamtschule mit Oberstufen (IGS), Kindertagesstätten und Grundschulen.

Verkehrsanbindungen:

Sprendlingen ist sowohl mit dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie auch mit dem PKW gut zu erreichen.
So gelangen Sie vom Bahnhof mit der RB 33 bis zum Hauptbahnhof von Bingen am Rhein und in die andere Richtung über Alzey nach Worms.
Mit dem Auto erreichen Sie die nächste größeren Städte Bingen und Bad Kreuznach in ca. 20 bzw. 15 Minuten und die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden in 30 bzw. 45 Minuten.

- Reihenendhaus in Sprendlingen
- 5 Zimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Teilunterkellerung
- Überdachte Hofeinfahrt für bis zu zwei PKW's
- Überdachter Innenhof
- Garten mit Terrasse
- Vollautomatische Holzvergaserheizung
- Durchlauferhitzer
- Zusätzliche Heizkörper über Strom

Renovierungen/Sanierungen:
2013/2014:
- Kellerwand ausgehoben, getrocknet, versiegelt und gedämmt
- Terrasse und Garten neu angelegt
2019:
- Hausfassade entkernt und verputzt
- Dacheindeckung im Hof erneuert
2020:
- Innenhof gefliest
2021:
- Neuer Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
- Ergänzung von elektrischen Speicherheizungen
2022:
- Renovierung des Flurs im EG und OG
- Hofeinfahrt verputzt
- Dacheindeckung im Hof erneuert

2 x Car port

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 192.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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