Attraktive Büroeinheit mit besonderer Ausstattung im begehrten Gewerbegebiet von Mainz

Exzellente Infrastruktur und gediegenes Arbeiten – nicht jedes Büro kann sich mit diesen Komponenten schmücken! Wir präsentieren Ihnen diese ausstattungsreiche und moderne Büroeinheit in vorteilhafter Lage des Mombacher Gewerbegebietes.
Hier finden Sie für Ihre berufliche Verwirklichung den perfekten Standort. Verschiedenste Berufsgruppen wie Steuerberater, Verwalter oder kreative Köpfe wie ITler, Grafikdesigner, etc. dürfen sich angesprochen fühlen!
Im Jahre 2003 wurde dieses hochwertige Holzhaus mit Passivhaustechnik errichtet. Über den seitlich gelegenen Hauseingang betreten Sie die Treppe, welche Sie hoch in das erste Obergeschoss zu Ihren Räumlichkeiten führt.
Frisch renoviert, bietet diese moderne Büroeinheit mit drei großzügigen Büroräumen, einer Küchennische sowie einem Gäste-WC mit Tageslichtbad und der eigenen Terrasse alles, was effektives Arbeiten in angenehmer Atmosphäre erfordert.
Über die großzügige Diele erhaschen Sie sofort den Blick in den offenen und einladenden ersten Raum. Größe und Schnitt der ca. 50 m² großen Fläche eignen sich ideal für den Empfang von Kunden als auch zur Einrichtung weiterer Arbeitsplätze. Die großflächigen Fenster gepaart mit den weiß gestrichenen Wänden und dem geschmackvoll verlegtem Marmorboden machen aus jedem Einrichtungsstil ein Highlight. Der Empfangsraum birgt den Zugang zu zwei weiteren großen Bürozimmern, wovon eines davon in zwei geteilt werden kann.
Eine großzügige Nische birgt entsprechende Installationen zur Anbringung einer Küche. Bei Bedarf kann dieser Teil mittels einer Glastrennwand separiert werden, wodurch sich ein attraktiver Gemeinschaftsraum für die Kollegen ergibt.
Die Dachterrasse sorgt zudem für eine positive Atmosphäre und bietet tolle Erholungsmöglichkeiten während der Arbeitszeiten.
Je nach Bedarf haben Sie die Möglichkeit bis zu 6 Außenstellplätze à 50 €/mtl. anzumieten.
Können Sie sich perspektivisch gut vorstellen, hier Ihr Erfolgsunternehmen auszubauen und zu festigen?

Die Immobilie befindet sich in Mombach, im Norden von Mainz, ganz in der Nähe des Rheinufers. Im Süden an Gonsenheim und im Osten an die Neustadt grenzend, besticht Mombach durch die Nähe zu Naturschutz- und Waldgebieten und eine gute Infrastruktur.
Der historisch gewachsene Stadtteil bietet seinen Bewohnern kulturelle Möglichkeiten, ein aktives Vereinsleben (die mit viel Enthusiasmus gelebte Fastnacht ist ein Beispiel) sowie verschiedenste Sportangebote, unter anderem Rad- und Wanderwege und ein Hallen- und Freibad. In der Halle 45 werden regelmäßig Konzerte veranstaltet und wer einfach mal entspannen will, kann dies am angrenzenden Rheinufer tun.
Für Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit großen Supermärkten, Baumärkten, Schulen, Kindergärten und Apotheken bestens gesorgt. Die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und Autobahn machen Mombach zu einem attraktiven Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz.

Verkehrsanbindung:
Mombach besticht durch seine exzellente Anbindung sowohl an das Straßen- als auch das Schienennetz. So verkehren in Mombach mehrere Buslinien und Straßenbahnen und es gibt einen Bahnhof. Wer gerne selbst fährt, ist ebenfalls in wenigen Minuten in der Mainzer Innenstadt, aber auch aufgrund günstiger Verbindungen zur A643, A66 und A60 schnell auf Fernstraßen in alle wesentlichen Richtungen. Vorallem die Anbindung durch die Schiene ist exzellent: Sie kommen per Zug von Mombach aus nach Mainz, Alzey, Bingen und Koblenz.

- perfekt angebundene, attraktiv gelegene Gewerbeeinheit
- Holzhaus mit Isofloc-Dämmung und Passivhaus-Technik
- ca. 117 m² große Büroeinheit samt Terrasse
- 1. Obergeschoss
- 3-fach Isolierverglasung
- Pelletheizung
- Klimaanlage
- Gäste-WC + Tageslichtbad mit Wanne
- Terrasse
- Bei Bedarf können 6 Stellplätze à 50€/ mtl. angemietet werden

2 x Outdoor parking space, 50 EUR (Rent)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 63.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.